从港岛开始发家 第357章 355【金门大厦】

    与其他地产商合作竞拍这块金钟地王，还是对长新集团非常有利的，以后的资金周转过来之后，完全可以拿下这座商厦，作为收租之用。

    有30多万平方尺的收租面积，按照目前的中环租金计算，这座大厦的月租金接近400万元，一年租金收入便是4000多万，纯利至少有3700万以上。

    进入80年的商厦租金肯定会翻倍，本来需要将近10年时间回本的商厦，便可以将时间缩短至5、6年。

    而且这仅仅是租金方面的，如此优质的物业对于集团的市值、供股集资、商厦本身的价值都是一种投资，获利非常的多。

    可惜的是长新集团实在是负债累累，如今集团的债务已经接近市值的50%，作为旗舰集团，李文迪当然不想债务率如此之高。

    现在的他偏向于郑玉同这些人的保守经营法则，尽量将债务率压低至3成左右。

    时间来到4月份，天气温度十分的适应，不冷不热的。

    嫡长子李泓的满月酒已经摆完，宴请出席的都是李文迪的亲朋好友，不像当初婚宴那般大摆筵席，不是李文迪抠门，而是不想李泓遭受到过多的关注。

    宴席在浅水湾别墅大摆，可不少的记者在别墅门口不远处蹲守，当然拍到了不少大人物的车辆或者直接是本人照片。

    于是，八卦杂志开始了猜测，比如李文迪与合作伙伴李家成、郭德胜这些人的关系，至于郑玉同、张彦这些人自然也在讨论之列。

    有些杂志直白的点明张彦是李文迪的马仔，不过是最重要的马仔。

    而了解的人都知道，张彦虽然是靠着李文迪起家的，但不是李文迪的马仔，更多是难兄难弟的角色，只是李文迪发展超音速而已。

    长新集团办公室

    张彦拿着杂志，一脸的生闷气，他哪里长得像马仔了？他好歹是上市公司的董事局主席，见过上市公司老板当马仔的吗？

    “好了！八卦杂志一直是这样的作风，不然哪里来的销量。”李文迪笑呵呵的笑道“要是给他们发律师信，你信不信他们跳的更高？”

    张彦自然明白其中的道理，杂志老板要不是傻逼，就会直接和他打擂台，吸引更多的读者粉丝，打响报社的名头。

    这可是免费的广告，即使输了，又有什么损失呢？大不了将杂志的利润吐出来。

    张彦叹了口气，“难怪这群人这么嚣张，也难怪你要做报社，看来我也要搞一搞报社，以后的名声不会那么差。”

    李文迪笑而不语，张彦当然有实力开报社，不过想要搞好报社还是需要花不少精力的，而且张彦这家伙的桃色新闻那么多，不知道报社能不能扛得住。

    “你听说了没？港府准备发放一批银行牌照，银行业可是好赚钱的，你有没有兴趣我们合作开个银行？”张彦突然放大招，让李文迪有些触不及防。

    这是港府为了将香江彻底打造成世界第三大金融中心（仅次于纽约、伦敦）而做出的改变，这一政策宣布以来，不少的国际银行已经开始进驻香江。

    随着这些银行的进入，香江中环的商厦、港岛以及市区的豪宅会供不应求，特别是刺激了中环的商厦租金。

    不过对本土的银行是一次挑战，甚至是汇丰银行都会有危机感。

    所以，李文迪不认为这是进入银行业的机会，反而有可能成为一个大坑。

    最重要的是李文迪对银行经营一窍不通。

    “我对银行没什么兴趣，我们是兄弟，也提醒你一句，少碰银行，你是做地产的，有了银行，其他银行会爽快的给你的地产公司贷款吗？”李文迪很严肃的说道。

    “.”张彦脸色有些难看，他没想到这方面，只看到了银行的借贷、存款以及一些金融性质的服务所带来的利润。

    “是不是有人跟你说做银行很赚钱？怎么没看见60年代以来多少银行家破产？”李文迪继续不留情面的说着。

    张彦脸上出现一丝尴尬，显然是有人教唆的。

    好家伙！

    都在商界打滚这么多年了，还这么容易被人教唆。

    李文迪摇头苦笑，“这样的朋友还是要少点接触微妙，不然以后伱不会好过。”

    其实李文迪的心中已经有了人选，只是没有完全确认而已。

    张彦想了想，转移话题说道“听说金门建筑公司打算以7.15亿元把中环金门大厦出售给置地公司，中环的商厦真的是值钱啊，一幢大厦比大部分上市公司的市值都要贵重。”

    李文迪冷笑道“金门建筑公司是置地公司的全资子公司，金门大厦卖给置地公司不过是做给外界看的，一座中环甲级商厦可不止7个亿，我想金门大厦会再次出售，这一次不过是试一试市场的反应而已。”

    张彦点点头“很多人也是这样看，就是不知道置地公司会什么时候放出风声？”

    “怎么？你想接手这座甲级商厦？”李文迪淡笑问道，他已经猜测到张彦的目的，甚至是具体的计划。

    看来张彦还是被陈松青和詹培钟说服了，丝毫没有意识到这个巨大的骗局。

    在前世的时候，李文迪便猜测詹培钟为何能在巨大的骗局之下安然无恙，相比是察觉到了问题所在，很早便推出了这個庞大的计划。

    之后的詹培钟说什么陈松青是我的贵人，在李文迪看来，詹培钟才是最大的幕后操手和赢家。

    张彦毫不犹豫的颔首，“但是这座大厦太贵了，瑞幸地产公司承担不起。”

    “我看这座金门大厦你还是别想了，我觉得少于9亿元置地公司不会出售的。”李文迪说道。

    金门大厦楼面面积超过42.5万平方尺，每年的租金是6000多万元，纯利恐怕在5000万左右，便需要10年的时间回本（已经考虑到租金上涨的情况）。

    “湾仔的太古洋行杜老志大厦怎么样？我觉得很适合瑞幸地产公司。”李文迪建议说道。

    张彦抿了抿嘴，有些别扭道“一座几千万的湾仔商厦怎么可能比得上几个亿的中环甲级商厦。”

    李文迪冷笑道“好东西很多，就要看你有没有实力拿下了，我敢说你要是硬要收购金门大厦，我担保你要变成穷光蛋，甚至去赤柱监狱走一趟。”

    见李文迪说的如此严重，张彦有些被吓到了，“不会这么严重吧？一座大厦而已。”

    “不信，你可以试一试，到时候别说兄弟不救你。”李文迪板着脸说道。

    其实，李文迪也不想过几年被廉政公署查账，毕竟要是张彦插一只脚进去了，单凭两人的关系，廉政公署肯定不会放过他的。

    李文迪真的不知道陈松青给张彦吃了什么迷魂丹，都告诉他这是一个坑，非要踩进去试一试。

    张彦一脸沉重的离开了长新集团，不过他还是想要吞下金门大厦，毕竟那是可以让瑞幸地产公司完成质变的东西。

    不多时，张文韬敲门而进，脸带喜色。

    “老板，铜锣湾恩平道的嘉兰中心大厦已经完工了，现在正准备对外招租。”

    嘉兰中心大厦的楼面面积有64万平方尺，有两层停车场、三层商场，其中商场面积多达8万平方尺，是一座优质的甲级商厦，而长新集团占据70%的权益，希慎兴业公司只占30%，却拥有嘉兰中心大厦的管理权。

    按照目前铜锣湾的商场、商厦租金计算，嘉兰中心大厦若是满租，月租金有400万元，年租金4800万左右，可以比得上中环的金门大厦了。

    “好！事情交给希慎兴业公司来做吧，我们从旁监督就行。”李文迪说道。

    “是！”张文韬点了点头，“希慎兴业公司的立顿中心商场大厦和希慎广场大厦也在招租，我担心他们未必能管得过来。”

    希慎兴业公司在铜锣湾拥有大量的物业，单是商厦便持有6幢，月入租金超过800万元，这也是利氏家族的底气之一。

    在恩平道、礼顿道、开平道老巢，希慎兴业公司持有不少的物业，其中有将近一半是店铺。

    而长新集团在铜锣湾开发、吞并多年，只是拥有4座商厦，其中3座是小型商厦，楼面面积在9万平方尺左右，商场面积不超过2万平方尺，月租金仅有400多万元，远远比不上希慎兴业公司。

    “让他们搞吧，要是出了差错，我们正好拿回嘉兰中心大厦的管理权。”李文迪指示说道。

    张文韬不再动歪心思，“我们要不要加强在铜锣湾一带的实力？我们持有的商厦、店铺已经不具备太大的竞争力。”

    随着湾仔地区的开发，湾仔地皮越来越贵，很多地产商开始将所有的注意力放在铜锣湾地域，希望能趁机捞一笔大的。

    这些地产商中不乏很有实力的公司，如置地公司、新鸿基地产公司，他们都想在铜锣湾展现自己的实力，虽然长新集团从几年前便进入铜锣湾，开始大肆圈地，可是近来的资金又不断的投资中环、九龙市区以及上环地区，铜锣湾反而减弱了投资的力度，造成了如今的弱势局面。

    (本章完)

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