大地产商 第328章

    青峰山湿地公园与八百亩商业、住宅综合捆绑项目，丁洋是有些动心，但这么大体量的投资，而且这巨量的资金需要在青泉、商都之外筹措，他就有些信心不足了，还是希望拉徐元洲一起参与进来。

    “陈总对青泉市未来的新房市场走势，有什么判断，”徐元洲看向陈立问道，“依照滨江新区如此这么大的建设规模，明后两年投入市场的新房数量巨大，加上青峰山大桥明年底建成通车，江湾嘉龙城应该对青泉的购房市场，会有一定的分流吧？”

    “明年底之前，青泉市大约有三万套新房推向市场，以青泉当前主城区四十万人口而言，这么大的开发体量是需要三五年才能消化，但青泉以煤炭采掘工业为主，区县制造业发展相对滞后，也造成区县城镇基础设施建设落后，这就会造成下面区县购房需求，将大规模涌入主城区，”陈立说道，“所以，孟市长提出在十到十五年青泉市城区人口发展到八十到一百万规模，是有据可依的。此外，考虑到煤炭市场行情持续上涨，新增财富缺乏有效的投资渠道，将大量涌入房地产市场，会最终使得青泉市人均居住面积超过商都，我们预测，青泉未来十五年到二十年间，大约需要新增二千万平方米的住宅面积才有可能达到饱和；商业面积也需要达到三百到五百万平方米，才能达到饱和……”

    “那陈总对青泉未来的新房价格走势，怎么看？”徐元洲问道。

    新潮锐在青泉投资体量如此巨大，陈立对青泉楼市发展的预测及信心，是毋庸置疑的，但徐元洲还是想问得更具体、更透彻一些。

    “青泉明年底之前，主城区的住宅价格突破三千是毋庸置疑的，青泉新锐城也是照这个价格底线进行建设。相信丁总前几天跟韩子睿他们在一起，也应该听他们聊过，要是青泉明年底之前的新房价格低于三千，我们的青泉新锐城项目会面临怎样的窘境，”陈立说道，“而新区房屋价格超越旧城区价格，将是大势所趋，这点在商都以及更多的一二线中心城市得到证明，考虑到滨江新区将容纳下属县区的大量购房需求，这点将在明年尤为突破显现出来。所以青泉新锐城明年年中的高层公寓住宅，保守开盘价也不会低于三千；而无论是青泉新锐城内的低密高端住宅区，还是青峰山南麓、毗邻湿地公园的高端房源，价格应该还要有20-30%的增幅才算合理……”

    “……”丁洋与徐元洲对望一眼，没有再问什么。

    他们意识到青泉房地产市场有引爆的趋势，知道时机不待人，但他们对青泉、对商都的房地产市场特质研究还是不够深入，一下子就做这么大的项目，心里还是没有底。

    “新潮锐房产提供从规划设计到市场营销策划及销售等一系列的综合服务，我们的合作方大成建设及景林建筑设计事务所，则是省内以及国际一流的承建商及建筑设计服务商，商业公司也能为你们的商业项目提供全面的招商及运营服务，”陈立继续说道，“只要你们认可我的判断，对青泉将来的房地产市场发展有信心，又能筹集来资金，其他方面都不用担心什么。”

    “这买卖可就都让新潮锐做过去了啊？”徐元洲笑道。

    “你们要是能承受每年达20%的高额财务成本，大商资本也可以提供融资服务啊，我们这里都是全套的。”陈立哈哈笑道。

    “这个就算了，这么高的融资成本，做个项目，利润就要都被你们吸血走了。”丁洋笑道。

    他与徐元洲在北京、秦皇岛手眼通天，除了部分自有资金，融资成本也不会高过10%，自然不会接受青泉、商都民间市场的高利贷，那样的话，真有可能将项目的利润都给吸光掉。

    讨论了半天，徐元洲、丁洋都没有定论，张浩然也不指望他们能有什么定论，说道：“我争取一下，看市政府办公会能不能决定将青峰山湿地公园综合项目提前到下月初的土拍上挂出，这样一来，丁总、徐总还有半个月的决定时间。”

    丁洋、徐元洲六月上旬都不能做出决定，青峰山湿地公园综合项目最坏的结果就是流拍了，但对市里来说也没有什么损失。

    而项目流拍，也就意味着市场行情看淡，等到新潮锐资金宽裕起来，市里在下一次挂出项目时，则有更充分的理由给出更好的条件。

    接下来半个月，青泉市一批煤矿招商项目陆续进入矿权交易交割阶段，近三十亿的资金差不多是一次就进入青泉市；又由于这批煤矿之前的承包权都在私人手里，也就是说这次煤矿使用权交易，依旧是青泉的煤炭圈直接受益。

    这一次的矿权交易，以及诸多煤炭商手里的矿权增值，使得青泉市一下子多出好几十个身家上亿、三五百个身家上千万的富翁。

    这使得青泉奔驰、奥迪、宝马等几家豪车4s的库存车一下子被清空，周大海也频频找陈立诉苦，现在几乎每天都有几个人跑过来找他打招呼，想要从锦江郡府拿一套别墅。

    青泉目前的别墅项目太稀缺了，已经建成的两座别墅小区，早就售尽了，目前已经建成但未开售的就是锦江郡府，而且锦江郡府的品质极高，又位于将来滨江新区的核心地段，手里突然拿到几千万、上亿资金的煤炭商们，倘若之前没有购置豪宅的，谁不希望拿出一小部分资金，换座大宅？

    锦江郡府改为中大观澜三园使用，目前在陆续招揽一些软件外包、电子信息技术开发等新创企业入驻，自然不会改变初衷对外销售，但负责锦澜庄园销售的钱达，却是不失时机，组织青泉煤炭圈的新富们，搞了一次商都二日游。

    锦澜庄园十六栋也是雁鸣湖沿岸仅有的独栋别墅，最后以平均每栋八百万的高价全部售空，再加上一些位置颇佳的高端双拼大户型，过去一年销售才勉强过亿的锦澜庄园，一周时间就销售掉三个亿，反倒是总价在一百五十万以下的联排，没人理睬，还得后期慢慢的消化。

    身家上亿的新富，有多地多处添置房产物业的需求，但在涓滴效应之下，因矿权交易以及煤炭市场行情上涨而产生的一些富裕家庭，购房需求则集中在青泉当地释放。

    加上青泉市政府近半年来基建东进，滨江新区大开发深入人心，国邦地产及御隆置业最先大规模建设的国邦新苑以及御隆新城，五月底、六月初新房销售开始大增，两家公司五月的新房销售量就超过二百套。

    而此时青泉市主城区往东北翼拓展的趋势已成，之前东西价格倒挂的现象也扭转过去，国邦新苑、御隆新城的新房售价都在两千六以上。

    考虑到青泉市的购房需求激增，而全市可售新房存量仅有三五千套，都不够两个月的消化，以国邦地产、御隆置业为首，都已经在酝酿新的涨价风潮。

    这段时间，陈立异常的忙碍，但偶尔还是能跟大舅沈兴邦、二舅沈建国碰一面的，两个舅舅看到陈立都喜气洋洋，再没有以往的怨气滋生。

    国邦新苑提前一年进入青泉房地产市场，在主城区东北翼的拿地成本平均下来，每亩仅二十五万，加上国邦新苑又是位于主城区的边缘开发建筑成本相对低廉的多层住宅，差不多每卖出去一套房，就能有十到十二万的净利润，等手里八百亩开发完成，差不多能收获六到八个亿的净利润。

    这还是房价稳定在当前的基础上，不再继续增涨的估算。

    不过，社区绿化投入相当较高的御隆新城，下一期的新房开盘，会直接提到三千元，而国邦新苑的新房价格也会尝试提高到两千八每平米，这都会带来更大的利润空间。

    徐元洲、丁洋当中返回了一趟北京，分头找各自的合伙人以及幕后一些投资人商量，六月七日赶回青泉，带着两人联手拿下青峰山湿地公园综合项目的决议，赶在十日土拍之前，以丁洋名下的楚洋置地股份有限公司，向青泉市国土资源局提交申请及保证金。

    万邦、方龙、新潮锐、南华手里都有超大型项目进入开发建设，商都及青泉于九日、十日两天各自招开的土拍，没有他们这四家巨头参与，并没有因此而失色多少。

    与郑文远所预料的一样，陈立果真有机会与王振元再次相遇，九洲钢铁除了与省钢铁集团与青泉市政府签约总投资达一百亿的煤铁项目之外，同属九洲集团旗下的九洲地产，也以商都、青泉的这两次土拍，正式进入中部省市房地产市场。

    除了万邦嘉龙城外，商东新区及商都市其他区县都无意再挂出大宗土地转让，九日的土拍，所推出的地块多以一二百亩的中等商住地块为主。

    新潮锐以新锐城的名义，在秀石山西麓拿下两块地作为秀山新锐城的四期建设用地储备起来，但总面积也就三百二十亩，而竞拍地价高达四亿五千万。

    九洲地产在临江区域拿下两宗住宅建设用地，总面积也就三百亩，竞拍价达到三亿六千万，地价上涨到每亩一百二十万。

    然而真正激烈的还是青泉十日举行的土地拍卖现场。

    青峰山湿地公园综合项目，是这次两地唯一推出的大宗地块，除了九洲地产、楚洋置地外，青泉煤业集团所属的地产公司，也参与竞争，楚洋置业最终以四亿五千万的竞拍价，将这一项目收入囊中。

    考虑到青峰山湿地公园的水系改造、景区建设以及大批的公共旅游设施建设投入不能低于六个亿，最终平摊到八百亩商住综合用地上的地价每亩达到一百三十万还多。

    这个很符合陈立事前的预测，但在外界看来，青峰山南麓的商住地价竟然超过商东新区的临江区域，多少有些不可思议。

    只是很多人都没有意识到，青峰山南麓地块，是紧挨青泉滨江新区cbd核心区的，而商东新区的临江区域，距离商东cbd核心区还有四五公里的间隔。

    只要青泉新锐城的建设力度足够大，这就足以将两边的地价差拉平掉。

    而无论是柳林河污水处理厂赶在六月上旬正式奠基开工，还有青峰山湿地公园综合项目成功拍卖，都意味着青泉新锐城在柳林河上下游水体配套项目上形成真正的闭环，将保证青泉新锐城所打造的水系体系，将在明年底之前以最高品质呈现在世人面前。

    到这一步，陈立为青泉新锐城的铺底工作总算是提前完成，接下来就要看青泉房地产市场自身所孕育的爆发机会了。