大地产商 第335章

    向秋凝将叶南嘉丢在客厅里，她跑回房间换衣服，将内衣换下来，看上面有些淡黄色的凝结痕迹，脸微微发烫，跑到卫生间就拿盆将内衣浸洗起来。

    收拾好，向秋凝看到镜子里的自己，脸红艳如霞，将稍显老气的玳瑁框眼镜摘下来，换了一副大圆金属细框的眼镜，带有些复古文艺气息，衬得脸蛋又小又俏皮，走了出来。

    “我就说这副眼镜适合你吧！买来给你当礼物，你还不乐意呢，”叶南嘉看向秋凝出来换了她送的眼镜，高兴的评断起来，“你这眼镜一戴，立马减了十岁，现在看着就像二十四五岁的小姑娘。”

    “你是说我以前很老？”向秋凝拿起抱枕，作势要朝叶南嘉扔过来，看到她已经换上舒服的棉拖鞋，说道，“你换鞋干嘛？我换了衣服、拿了钥匙，还是要把你送回学校的。现在你们都读高三，别要老想玩东玩西的。”

    “回家陪你吃顿饭不行？”叶南嘉抱着向秋凝的胳膊撒娇的说道。

    “不行，我还得回公司吃午饭去，公司食堂的饭菜太差，你跟我去公司，还不如直接回学校呢。”向秋凝说道，推着叶南嘉换回鞋子出门。

    向秋凝转身反锁房门时，听着身后陈立家的房门咔嚓一声响，心里咯噔一跳，心想不需要这么巧吧，这小子怎么这时候才出门？

    向秋凝扭头说道：“你们昨天夜里又跑去哪里了？我昨天门锁坏了，害得我一晚上都没能回家，只能在酒店凑合一夜。”

    “哦，”陈立瞥了向秋凝一眼，顺着她的语气说道，“昨天夜里我们就又瞎玩去了；原来是门锁坏了啊，我说南嘉这时候怎么不在学校呢。”

    “你有没有吃饭？请我们吃饭？”高三的功课骤然紧了起来，南华国际学校管束又特别严厉，叶南嘉好不容易有机会溜出来透一口气，不想这么早就又被向秋凝送回学校去，赖着让陈立请客吃饭。

    “你们还没有吃饭，那就一起呗。”陈立说道，这会儿出门也是找地方觅食去。

    向秋凝这下子没有办法推脱，三人出小区找了一家羊汤烩面馆，各点了大中小三碗羊汤烩面，向秋凝小碗，陈立中碗，叶南嘉在学校早早就起来晨跑、上课，这会儿饿得连头牛都能啃下去。

    “秋凝有男人了，你知道吗？”向秋凝昨天吃了没有带钱包、钥匙的亏，今天特地将钱包、钥匙都带上，跑到柜台去付钱，叶南嘉八卦的找陈立打听消息。

    向秋凝虽然是叶南嘉的监护人，但在家里叶南嘉总是很随意的喊向秋凝的名字，唯有向秋凝很严肃要教训她的时候才喊姨——向秋凝跟叶南嘉的父母关系密切，在国外读书期间，就寄宿在叶南嘉的家里，后来叶南嘉的父母遇车祸去逝，叶南嘉当时还小，她姥爷又长期卧床，照顾不了叶南嘉，向秋凝才当成叶南嘉的监护人。

    “没觉得啊，”陈立回头看了向秋凝的背影一眼，摇头说道，“怎么了，你看出什么迹象来了？”

    “她昨天夜里没回家睡，还一身酒味的，你不觉得可疑？”叶南嘉说道。

    “你姨不是说她住酒店了吗？”陈立假装疑惑的说道。

    “她说什么你就信什么？你以后不知道要被多少女人骗啊，”叶南嘉一脸不屑的瞥了陈立一眼，说道，“你没注意到我姨今天的眼镜换了吗，是不是比以前骚气多了？”

    “……”陈立忍不住要哈哈大笑，这会儿向秋凝买过单坐回来，问道：“你们在谈什么？”

    “在聊你新换的眼镜好看。”陈立说道。

    “是吗？”向秋凝将新换的眼镜取下来，拿在手里看了两眼，说道，“南嘉前段时间买给我的，说是给我当三十岁时的礼物，今天想换个心情，就戴上了。”

    “要把你头发放下来，应该更好看。”陈立指着向秋凝盘起的发髻建议道。

    向秋凝抽出发簪子，鸦色秀发像黑色瀑布一般侧披下来，带着微微的卷曲，确实衬托得向秋凝的瓜子脸既迷人又精致，再配上这张大圆金属细框眼镜，顿时就从女强人变成文艺小女生了，怎么看都不像是马上要过三十岁的样子。

    “什么时候三十岁生日，听说女人一过三十岁，年龄就成了秘密，就不会再让人帮她们过生日了，你这次生日，是不是要隆重庆祝一下？”陈立笑着问道。

    “隆重庆祝什么？满天下逮到个人就告诉他，我都快过三十岁了，连个男朋友都没有？你是觉得我还不够可怜的？”向秋凝笑着说道。

    吃过饭将叶南嘉送回学校，向秋凝逮住陈立，还是一起到商业公司找周斌、王晓静谈国展中心商圈运营方案的事情——下午，向秋凝还额外将南华商都公司，商业策划部门的员工，召集到商业公司来商议运营方案的细节。

    虽然南华集团副董事长赵雷以及向经义的独子向强没有再露面，陈立也不用怎么跟他们打交道，只要赵雷都没有提出反对意见，南华集团这次参与新潮锐商业的增资扩股，与新潮锐商业共同打造经营国展中心商圈，那自然是铁板钉钉的事情。

    现在就是要以最快的速度，将增资扩股及运营方案拿出来。

    通过这次增资扩股，新潮锐商业就将登上一个新的台阶。

    双方合作很久了，各方面的情况了解都很清楚。

    虽说南华集团不具体参与新潮锐商业公司的运营，但商业公司每个季度都会有详细的财务审计报告递交给南华集团审核，因此也省去第三方公司尽职调查的环节，半个月后双方就正式签约增资扩股的合作协议。

    协议是由新锐城项目有限公司与南华集团共同对新潮锐商业注资五个亿，注资过后，南华集团保持对新潮锐商业20%的持股不变，陈立、周大海（周斌）、何婉、钱万里、胡国铭、郑文远等人，对新潮锐商业的持股降到53.3%（其中陈立个人对新潮锐商业的持股降低21.3%，其他人对新潮锐商业的持股减到32%）新锐城项目有限公司，对新潮锐商业新增持股达26.7%。

    接下来就等商业综合大楼年底前裙楼主体竣工，新潮锐城市广场国展中心店就会正式进入筹备阶段，包括外立面以及内部的装修，以及大量的招商招租工作、店铺装修等等，预计到明年十月上旬，就能随着商业综合大楼的塔楼主体竣工，就正式对外营业了。

    而南华国展中心的商业配套运营，商业公园计划将一号及二号主展厅的甬道部分，赶在明年年中之前筹建一座美食休闲广场，而在美食休闲广场的北侧，临近南华新城的商业部分，引进量贩式ktv、影视城、游艺厅、桑拿汗蒸房、保龄球馆等较大规模的商户入驻，先期将国展中心的餐饮、休闲、娱乐等业态完善起来；而美食休闲广南侧，背向南华新城、客流量有限的商业部分，则引进影楼、旅游公司入驻，尽可能完善南华国展中心的商业形态。

    对南华国展中心，新潮锐商业公司只有二十年的运营权，每年还要向南华集团上缴租金，商业公司在这上面的盈利预期很有限；甚至为了吸引商户入驻，还要免得商户两年的租金，事实上，商业公司前期还要倒贴大笔的运营费。

    不过陈立决定将南华国展中心的商业运营接手过来，目的还是希望国展中心商圈能尽早经营成熟，这样商业公司就能从新潮锐城市广场国展店的物业增值、租金收入以及自持的新锐鸿基大型商业超市获得多重收益。

    整个零四年，商都市的房地产市场有些古井无波。

    虽然静海路商圈内有一些零星的住宅、商业项目，屡创高价纪录，但由于规模太小，并没有掀起多大的市场反响。

    商都这两年的楼市，已经养成商都看新区、新区又看秀山新锐城的趋势，而整个下半年新潮锐为了快速消化高层住宅，房价一直保持在四千六每平米，以致整个商东新区的新房均价都维持在四千元左右。

    加上商都经济技术开发区、高新产业园有一批相对廉价的新房推入市场，使得商都市零四年的房价都相对保持稳定。

    相比较之下，青泉在连续两年房价增幅超过商都之后，零四年的房价更是以波澜壮阔才能够形容。

    青泉市零四年五月上旬启动煤矿产权交易试点工作，全年累积从东南沿海引进逾五十亿的煤矿投资资本；而全国煤炭市场，主要煤炭产品价格在零四年上涨30%，比陈立当初预计还要高出10个点。

    而随着东南沿海（以东江省为主）的民间资本涌入青泉煤矿产权投资市场，这些民间资本同时也看到青泉市零四年的新房开发体量有限，极易炒作投机交易，同时有大量的外部投机资金涌入青泉市房地产市场。

    在内外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年价格节节拔高，国邦新城二期开盘后，接连三次调整价格，从最初的每平方米均价两千六上涨到年底的每平方米均价三千六。

    御隆家园的新房品质以及小区绿化、物业投入更高些，年底时更是直接以四千元的高价推出二期最后几栋楼，相当于是在一年时间内，御隆家园的新房价格直接翻一倍。

    这是谁都没有想到的局面，但经过统计测算，青泉零四年新增加的溢出资金超过一百四十亿元，而整个零四年青泉可供应的新建住房总销售额也就四十亿而已，这一切又显得理所当然。

    青泉也不仅仅房地产销售市场异常火爆，包括汽车、服饰、餐饮等等在内的消费都相比去年有大幅的增涨，新潮锐城市广场青泉解放路店，招租店铺的营业额以及地下一层商业公司所自持的新锐鸿基购物超市，下半年每月的营业额都同比去年翻了一倍。

    这也使得商业公司在商业租金没有大规模进行调整的情况下，零四年的净利润就达到一亿一千万；零五年预计能达到一亿五千万。

    国邦地产的业务重心完全转移到青泉来，沈建红主要时间也留在青泉，便索性在城市博物馆南侧买了一栋宅子装修住进去，反倒是沈立青经常要从青泉开车回商都上班。

    年底，沈彤从英国回国渡假，自然也是直接住到青泉，沈彤回国的当天，沈兴邦、沈定国两家也都赶到青泉来团聚。

    那天下了大雪，室外温室降到零下十度，青泉新锐城的工地上有一座停车棚被大雪压塌，两名工人被倒塌的停车棚架子砸伤。

    事情虽然不大，但下午赶到青泉的陈立，还是先赶到工地看雪灾的情况，到天黑才坐车赶到老爷子那里。

    看到何婉、周大海、周斌也在，陈立笑着说道：“咦，谁请你们过来蹭饭的？”

    “下午在公司召开董事会，看雪下这么大，公路都结了冰，何总夜里坐车回商都危险，也拉过来一起吃顿饭，然后夜里住青泉，”小姨沈建红说道，“新锐城工地那边发生的事情，要不要紧？”

    “两个工人都没有什么大事，已经安顿好了，”陈立看到大舅、二舅满脸堆笑的拉着他爸在院子里抽烟，笑着问道，“国邦董事会召开什么内容，讨论零四年的分赃？大舅、二舅年底能分多少红利，国邦的股份还能不能低价转让一点给我啊？”

    “你个臭小子，青泉新锐城建成之后，你能赚多少，还贪我们碗里的这点稀米粥？”沈兴邦笑骂道。

    “我赚不了多少，我摊算下来才占多少点股份，说起来也是替别人打工啊。”陈立“诉苦”道。

    国邦新城一期所建的新房，主要用来跟滨江新区置换建设用地，二期建设新房二十一万平方米，年底之前全部销售一空，销售收入高达六亿，除了将所余六百亩建设用地的土地成本以及一期、二期的建设、财税等成本全部覆盖掉之外，还净赚七千万。

    国邦地产今天召开董事会，就是讨论零四年度的分红方案，计划预留两个亿的流动资金，将七千万的红利分放给股东。

    沈建红作为大股东，自然所得红利最大，达到两千万；沈兴邦、沈定国与何婉、周大海的股份相当，这次能分得一千万的红利；而陈立他哥陈兵这次也能分得四百万的红利，大家也终于算是能真正的过一次肥年。

    此外，国邦地产帐面资金以及所储备的建设用地价值，在这一次红利分配过后，也累积高达十亿，也就是说沈兴邦、沈定国两兄弟的身家加起来，也差不多有三四亿了。

    这是短短两年之内所发生的翻天覆地的变化，是沈兴邦、沈定国两年之前所绝对预料不到的。

    这时候回过头来看，沈兴邦、沈定国当初是以极其廉价的价码，将差不多30%的股份转让给何婉、周大海，在当时看来是极亏的，但如果没有这一系列的股权调整，以及没有在陈立的坚定推动下，国邦地产将所有的筹码都押到青泉来，他们的身家绝不可能有如此快速的增加。

    而就眼下看来，即便青泉的新房价格稳定下来，不再增涨，国邦地产将手里所储备的六百亩建设用地在未来三年内全部开发销售出去，公司净资产也将增涨到二十亿。

    陈立坐下来，想要从他大舅那里接根烟，却被他妈沈建萍瞪了一眼，只得老老实实收回手，问小姨沈建红：“国邦后续的发展规划，你们今天有过讨论？”

    “下午就光讨论分钱了，后续发展倒没有讨论太多，”沈建红笑道，“你对青泉楼市后续发展，有什么看法？”

    “国内以重工业以及重化工业为代表的工业投资，以及新建火电厂的投资，这两年增加很快，未来三四年是产能集中释放期，也就意味着未来三四年内，对煤炭的市场需求也将是高速增涨期，所以说未来三四年内，不用担心太多，”陈立说道，“只是我们同时也要看到，工业产能的集中释放期过后，煤炭市场需求平缓下来，青泉产业结构上存在的一些弊端，可能就会更加明显的暴露出来。所以说，要是认真考虑这些因素，国邦在青泉市的地产开发节奏，我觉得建设用地储备在三年后，要控制在二三百亩规模便好……”

    沈建红点点头，心里也在暗暗盘算着。

    国邦地产计划明后年的开发规模，都在四百亩左右，意味着明后年每年新增两百亩左右的建设用地储备就够了，三年后恰好能将在青泉的年开发规模缩减到两百亩左右，而多余的资金则可以再反过来转移到商都、颖河等地发展。

    这几年的成功，足以证明陈立对经济形势的理解，绝非普通人能比的，沈兴邦、沈定国对国邦地产后续的发展，听从陈立的建议，也是再没有任何意见了。