大地产商 第339章

    刚从罗荣民家出来，与张浩然、郑文远分开，沈彤接到电话，大学同学又约她去唱歌——拿沈彤的话说，她要将在英国这一年所积郁的苦闷在这几天统统都发泄出去，拉着陈立打车去新潮锐城市广场静海路店的ktv里唱歌。

    虽说春节将至，传统的百货商场里挤满了还沉浸于旧俗、置办年货的市民，生意看上去要更火爆一些，但新潮锐城市广场，作为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的新型的超级购物中心，更受年轻人的喜爱。

    这里除了购物、诸多品牌的餐饮店，还有影城、健身房、ktv、保龄球馆、游艺室、咖啡厅，还有一家格调不低的精品书店，对于那些享受生活的年轻人来说，新潮锐城市广场差不多有他们想向往的所有最基本的娱乐、休闲方式——对了，楼上还有酒店。

    陈立担心他陪沈彤会在ktv玩很晚才能回去，就打电话让李钧锋将海盟大厦的详细资料，送到大商广场来，也让李钧锋给刘同江送一份过去，跟刘同江、李钧锋、周斌约好明天一起去鼓楼街道去找罗亦桓。

    沈彤的大学同学太能折腾了，又知道陈立是他们在中大的师兄，唱了歌出来又坐车到观澜商业街吃夜宵，一直闹腾到凌晨三点钟才回去睡觉。

    第二天早上八点钟，刘同江带着司机，开车过来接陈立，陈立头晕眼胀，沈彤在赵晨的房间却睡得舒服，他只能冲过热水澡，拿着资料下楼跟刘同江、李钧锋、周斌汇合，一起赶往宝塔区鼓楼街道。

    昨天夜里陈立都没有时间看海盟大厦及海盟集团的详细资料，就在车里听李钧锋详细的介绍了一遍。

    海盟集团原先是鼓楼街道的集体企业，改制后成为地方颇为有名的大规模制衣集团，这些年效益不算多好，但也是鼓楼街道利税过两千万的规模企业，发展势力还不错，只是两年前贸然涉及房地产开发，挪用大量的生产资金，结果房子建成后严重滞销，又影响到主营业务的发展，落了个两头不讨好。

    海盟大厦由建筑面积达一万两千平方米的地下两层、达两万五千平方米的商用裙楼以及两座建筑面积达十二万平方米的高层公寓塔楼组成，虽说海盟大厦周边都是老旧小区、又背依海盟集团的制衣厂，但大厦前的海沧街零三年拓宽整改过，出行条件还算不错，又正对着宝塔区有两百多年历史的钟鼓楼建筑。

    其董事长孙敬才四十岁刚出头，早前是鼓楼街道企业办的负责人、海盟制衣厂厂长，海盟制衣厂九八年改制后，孙敬才脱离体制，摇身变成海盟集团的董事长兼总经理。

    孙敬才管理经营服装有能力，但涉足房地产开发，却没想到在这么好的形势下，却闪了腰，这段时间也痛苦无比。

    工程方催讨工程款、材料款，银行催讨贷款，而从事服装代工业务，又需要大量的生产资金，这段时间他是被整得焦头烂额。

    “海盟前段时间找我们谈过，想着将海盟大厦的销售委托给我们代理，但他们又不愿意全部放手，条件没有谈拢，就搁置在那里。”李钧锋说道。

    也恰恰前段时间接触过，房产公司那边对海盟大厦做了全面的市场分析，附近的商业配套、优缺点，以及房产公司接手后的一些营销策划方案，都做了出来。

    “要仅仅是替罗少解决当前的头疼问题，让房产公司放宽些条件接手海盟大厦的销售代理权就可以了，你搞这么大的阵仗，是想搞出多大的动静啊？”周斌疑惑的问道。

    虽然到年底他跟陈立比较空闲，但是刘同江、李钧锋要负责公司的具体事务，可没有那么悠闲。

    “等跟海盟的人见过面再说。”陈立说道。

    罗亦桓也是一早就赶到街道办，看到陈立他们的车过来，还特地与鼓楼街道的党委书记田光明出来迎接。

    “亦桓哥，你这是把我们往外撵啊。”陈立笑道。

    “孙敬才原本已经到了，但他的车刚出门，就遇到一点事情，又被拉回公司了，也不知道是不是员工讨薪还是什么事情……”罗亦桓说道，他现在想促成这件事，不使之成为鼓楼街道年头年后甩不脱的麻烦，海盟集团那边有什么风吹草动，自然是第一时间跟陈立通报。

    罗亦桓下来挂职，他与罗荣民的父子关系，在宝塔区鼓楼街道，即便是党委书记田光明也是不清楚的。

    下放挂职不占地方编制，通常都是锻炼一两年就会调回原单位，地方对这种挂职干部都是安排一些无关紧要的工作，但通常说来，省委组织部下放锻炼的干部，通常都是到区县或市属机关更高的位置上挂职，罗亦桓只是下放到街道，鼓楼街道办内部甚至都猜测他是不是在省委组织部得罪了什么人，田光明等人都跟罗亦桓有意保持着距离。

    不过，罗亦桓说他联系新潮锐置业的高层，过来洽商有关海盟大厦的合作，也由不得身为宝塔区鼓楼街道党委书记田光明不重视。

    田光明五十岁刚出头的样子，他这个年龄想再提拔不大可能了，再提拔就算到副县区级的位置上干到退休，都远没有他在街道干一把手来得威风凛凛、实惠。

    因为海盟集团董事长孙敬才临时有事耽搁了，田光明、罗亦桓请陈立他们先到会议室坐着聊天——陈立没有随身携带名片的习惯，只是自我介绍他对外的正式身份是新潮锐置业及新锐城项目有限公司产品研发部总监。

    很多人甚至对陈立的这个职务感到很好奇、很困惑，不知道一家房地产公司设置产品研发部干什么，所以在交换名片后，田光明就将关注点完全放到周斌、刘同江、李钧锋的身上。

    现在周斌是新潮锐商业总裁，刘同江是新潮锐置业总裁、李钧锋是新潮锐房产总裁，确实每一个人的头衔拿出来，都要比陈立这个莫名其妙部门的“总监”要响亮得多。

    孙敬才还没有过来，就由周斌、李钧锋、刘同江跟田光明、罗亦桓在那里瞎扯，陈立窝在椅子里看昨天没有来得及看的材料。

    “你好，陈先生，您的茶。”

    陈立想事情太入神，抬头蓦然看到林倩那张漂亮的脸蛋，吓了一跳，下意识站起来，滚烫的茶水泼了他一身，水蒸汽热腾腾的就冒了上来——好在他进会议室没有将大衣脱下来，要是换了脱掉大衣，里面就穿衬衣、西服的周斌，非得给烫得嗷嗷直叫不可。

    “你怎么在这里工作？”陈立七手八脚将泼湿一片的大衣脱下来，好奇的问林倩。

    “小陈跟小林认识啊？瞧你毛手毛脚的。”田光明笑盈盈的问道，一点也没有责怪林倩的意思。

    “哦，我姨夫跟林倩她爸林局长是市规划局的同事呢。”陈立跟田光明解释道，想到林倩他爸是市规划局的副局长，安排林倩进体制内工作也实在没有什么值得大惊小怪的，而且田光明看到林倩将茶水泼自己身上，都没有一点责怪的意思，想必跟林倩她爸是旧识，放在手里有照顾之意。

    陈立看时间都过九点，也没有听到孙敬才从海盟集团出发的消息，跟罗亦桓说道：“我们现在是不是现在就去海盟大厦参观一下，孙董事长那边空下来，就直接到海盟大厦跟我们汇合？”

    田光明听到陈立跟罗亦桓的对话，觉得这样也合适，特地让林倩也跟着他们一起去海盟大厦。

    刘同江、周斌、李钧锋请田光明坐他的车，陈立则跟林倩坐罗亦桓的车赶往海盟大厦。

    罗亦桓挂职街道党委副书记，自然没有专车，他自己开一辆帕萨特上下班，坐上他的车，陈立才知道林倩跟她男朋友都让她家里安排到鼓楼街道工作，林倩也是在党政办，街道有什么招待以及重要客人及领导的到访，她都会参加接待。

    “没想到你是房地产公司的高管啊，以前差点还真以为你是吃软饭的小白脸呢。”林倩这时候知道陈立的“总监”身份，还觉得有不可思议呢。

    “啊，我勉强算是高管吧，”陈立哈哈笑道，看到罗亦桓回头戏虐的看来，笑着跟罗亦桓解释自己跟林倩认识的缘故，“林倩她爸跟我小姨夫沈立青是同事，我小姨还介绍我跟林倩相亲来着——很可惜林倩当时已经有男朋友了。”

    “你怎么跟罗书记也认识啊？”林倩好奇的问道，她刚才看到陈立就跟罗亦桓在一旁窃窃私语了。

    “我跟亦桓哥打小就认识了，小时候都还是邻居啊。”陈立笑道。

    “这世界可真小啊。”林倩感慨道。

    赶到海盟大厦，陈立他们参观过一圈，看到海盟大厦一千套住宅，半年过去销售不到十分之一；而商用裙楼部分，海盟利用自身的优势，搞成服装及小饰品批发市场，里面稀稀落落都没有几家店铺开业。

    临近春节，里面乱糟糟搞了一个年货及农产品展销会，倒是吸引不少附近的市民过来。

    对海盟大厦的情况，陈立已经基本了解，所以孙敬才将工厂事务处理好，匆忙赶过来，陈立就让刘同江直接将新潮锐置业的筹码开出去：“海盟大厦所有商业、住宅的剩余部分，新潮锐置业以每平米三千元的价筹出资全盘收购，收购款大约是三亿三千万；此外，我希望海盟集团拿到这笔资金之后，立即进行厂区的搬迁，我们可以与海盟集团合作，拿下海盟制衣厂搬迁后的地块，再建六栋高层公寓楼……”

    宝塔区一直都想加大鼓楼街道的拆改力度，但这一片老旧小区，都是早年附近工厂企业的职工宿舍楼，居住密度相当高，回迁安置的成本非常高——用于回迁房几乎都要超过新建住宅的二分之一，考虑到旧房拆除、土地平整以及高层公寓的高额建造费用以及税费、财务成本，即便可售面积的均价超过每平方米四千，也收不回成本，也自然没有什么房地产商愿意参加这片区域的拆改项目。

    宝塔区政府想着先将海盟制衣厂搬迁到工业园去，甚至愿意直接将海盟制衣厂所在的两百亩地，直接更改成住宅用地归海盟集团所有，用于补偿海盟制衣厂的迁厂成本——相对这块区域，海盟制衣厂的拆改，还是成本最低廉的。

    这两百亩地更改成住宅用地，差不多能产生近两个亿的溢价，是足够覆盖海盟制衣厂到工业园购买工业用地、新建厂房的成本的，但是海盟集团对海盟大厦的运营极不成功，现在连生产资金都脱节了，又哪里有能力搬迁新厂，将拆除工厂之后的旧地再用来建造高层公寓？

    现在事情简单了，新潮锐置业直接出资三亿三千万收购海盟大厦，在归还银行贷款、工程款等债务后，海盟集团还能获得一亿三千万的现金。

    海盟集团此前在海盟大厦直接投资的资金也就八千万，后续更多是利用银行贷款及拖欠工程款、材料款完成海盟大厦的建设开发，这次整栋楼交付给新潮锐接手，相当于海盟集团两年净赚百分六七十的利润。

    而且拿到这笔钱，就能以最快的速度完成新厂的搬迁，海盟制衣厂拆迁后的旧城，又能作价两亿置入新的房产公司，跟新潮锐置业这样的龙头企业搞联合开发。

    在刘同江开出价码后，孙敬才犹豫了一会儿，说道：“经历这次尝试，我思考过，海盟集团应该专注于制衣及布料生产等主营业务，新潮锐置业可不可以出资，一起将制衣厂所在的这块地买下来？”

    孙敬才提出的方案，相当于是新潮锐置业出资两亿，跟宝塔区政府购买海盟制衣厂的这块地，然后由宝塔区政府将两个亿作为拆迁赔偿，转给海盟集团。

    刘同江看向陈立，陈立微微点点头，让他接受孙敬才提出来的条件。

    虽然这片区域的房价受到压制，但每亩仅一百万的高层公寓住宅建设用地的地价不能算高，即便暂时不开发，新潮锐置业也可以作为储备用地收过来。

    不过这么一来，所有的协议就需要新潮锐置业与海盟集团、宝塔区政府三方签署协议，所有的工作就要拖到年后再进行；这已经不是鼓楼街道层面所能操控的事情了。

    考虑到海盟集团当前所面临的资金难题，也是应孙敬才的要求，新潮锐置业将趁年底最后这两天草签一份意向协议，向海盟集团支付三千万的订金，帮助海盟集团将年底的资金难关先应付过去。