大地产商 第448章

    回青泉的那天，正好赶上青泉入冬以来的第一场雪，陈立将罗强、黄博等人引荐给张浩然、赵顺年认识，就被他妈沈建萍一通电话勒令回家里吃饭。

    这两年来，陈立将新潮锐的发展重心，往浦江及东江省其他地市转移，他七八成的时间跟精力都留在浦江，偶尔回商都，还要抽出时间跟何婉、李梦见面幽会，将他不多的时间分割掉了，很难有时间折回青泉，以致他妈沈建萍要见到他，都要跑到浦江去，这点令他妈沈建萍的意见非常大。

    今天也是不管陈立的活动多重要，他妈沈建萍都勒令他回家吃饭，实在不行，让他将所有的客人都请到家里去。

    陈立便将罗强、黄博交给张浩然、赵阳招待，他拉着同样是被小姨沈建红勒令回青泉的沈彤，先开车赶回去跟家里人团聚。

    雪下得纷纷扬扬，开车从青泉滨江新区穿过，沈彤惊讶的看着车窗外，跟陈立说道：“青泉这几年变化好大啊！”

    经过长达四年的建设，以新锐城为核心，青泉滨江新区已经初步建成规模，高楼林立，霓虹灯在入夜时分也开始闪亮起来，虽然下着大雪，但街道上的行人、车辆不少，显示眼前这座新城虽然开始建设才短短四年，就已经聚集了相当的人气。

    这也是跟新潮锐在青泉坚决力推精装修过的成品房销售、限制单一家庭在青泉新锐城购买两套以上的住宅有关。

    青泉新锐城过去两年时间内，住宅销售一万四千余套，八成都是精装修过的成品房，也使得青泉新锐目前已经建成的楼宇，入住率接近五成，入住率甚至比早两年开发建设的国邦花苑、御隆花园都要高出一截。

    青泉新锐城加上周围十一二座这几年新建成的商品房小区，使得滨江新区开发建设才四年时间，新迁入的居住人口就超过十万；而加上滨江新区之前三个乡镇居民以及滨江高新产业园所引流进来的常驻人口，总人口规模也超过二十五万，提前超额完成孟学德当年推动设立滨江新区时所拟定的五年计划。

    位于青泉新锐城内的新潮锐城市广场滨江新区店也于年中筹办运营，新潮锐城市广场滨江新区店作为青泉体量最为庞大的商业项目，十三万平方米的商场运营面积，差不多是市中心店的三倍，照当前一季度以来的运营情况看，虽然暂时还比不上市中心店的火爆，但也相当的良好。

    新潮锐城市广场滨江新区店的开业，青泉高校园区一期今年也建成、秋季就有第一批师生进驻，加上中小学、妇幼保健医院、图书馆以及市属机关北移到行政集中办公区，滨江新区的公共配套已经可以说是初步健全起来。

    此外青泉新锐城北部区域是总部商务核心区，即便将东北翼的四宗地转让出去，新潮锐这四年来建了十八栋写字楼，未来还有六栋更高层次的写字楼要建。在市政府诸多优惠政策的吸引下，这时候也陆陆续续引进大大小小的二三百家公司进驻办公。

    就目前说来，青泉新锐城以及青泉滨江新区的建设跟发展是相当成功的，只是开车从珠江路通过，看到从青泉新锐城往南，大道两翼到处都是林立的塔吊，明后年又将各有上千万平方米的商品房建成待售，陈立眉头就微微蹙了起来。

    以人均三十平方米的商品房住房宅面积算，过去几年时间内，青泉所销售的新房面积，差不多相当于青泉城区所有的家庭，都买了一套新房，这还没有计算流入商都的中高档购买力——这些年新潮锐在商都所开发生的楼盘，差不多有三千多套住宅，是承接青泉的购房需求，整个商都市可以是这个七八倍左右，青泉溢出来的购买力，也是刺激商都市房价上涨一个的主要因素——没有计算已经建成、总面积达上千万平方米的拆迁安置房。

    只是煤炭持续产销两旺，煤矿产权产易在青泉也变得更加的炙手可热，大量财量及热钱的涌入，令青泉今年的楼市也是产销两旺，城区新房均价每平方米突破八千，甚至比整体经济实力要强出一截的嘉湖都要高出一些。

    虽说青泉今年的住宅销售总套数比去年又增涨了两成，但供应量却比去年激增一倍还多，实际摊算到各家地产开发公司，销售是下降的；虽然元旦还没有到，零七年还没有过去，但从现有的数据，青泉新锐城全年销售总额，相比较去年要下降四成以上。

    从珠江路拐进沂青路时，一辆湛蓝色、挂商都牌照的迈凯轮从一条岔道直接切进来，老远就能听到发动机的轰鸣声。

    现在青泉街头轰鸣的豪车太多，车速还特别的快，陈立看到这些人也心头发忤，踩了一脚刹车，往异常奔放的迈凯轮从眼前先冲过去，也不知道张伟任与孙建业搭班子的市委市政府，怎么就不能拿出强硬的手腕，杀一杀这种风气。

    然而陈立开车经过两个街口，看到那辆迈凯轮停在街边，车头在铸铁的路灯柱上撞得稀巴烂。

    好在路灯柱虽然弯折起来，虽然迈凯轮的车头都撞烂了，但车体没有散架，向强脸色有些惨白的站在车旁，正拿手机打电话。

    陈立知道向强不喜欢他，新潮锐与南华的几次合作，都因为向强强烈抵制差点都搞黄掉，但鉴于新潮锐跟南华的合作关系，看到向强活该出车祸，陈立也不能置之不理。

    然而陈立刚将车开过去，按下车窗探头在街边找临时停车的地方，向强瞥了陈立一眼，又硬生生的将头扭转过去。

    见向强这样子，陈立再看车内外没有血迹，不像是有人受伤的样子，也懒得理会这二世祖，便踩着油门离开车祸现场。

    眼下向强取代向秋凝在商都的地位，掌控南华集团在中部省市的全部业务，但向强这两年所为，除了继续推动商东新区南华新城的建设外，主要还是推动他亲力亲为、在青泉滨江新区启动的滨江新区南华新城建设。

    青泉南华城，是三幅竞拍地合并到一起做成的超大盘项目，虽然占地面积要比青泉新锐城小一截，但都是高层公寓住，容积率高，最终建成的住宅面积，不比青泉新锐城少多少。

    经过一年半时间紧张的建设，青泉南华城明年年初就将推出一期近百万平方米的高层公寓住宅，而二期、三期也都完成桩基工程的施工，最快明年底之前就能推出来，预计是未来两年能在青泉楼市新增供应量里占到一到一点五成的比例；万邦与方义新、高俊蒙他们联合所打造的万邦嘉龙滨江新城，则是总建筑面积比青泉新锐城都要高出近一倍的巨盘。

    由于万邦嘉龙滨江新城跟青泉南华城同步启动，但由于前期涉及大量的拆迁安置及土地平整，一期工程拖到今年初才开工，预计赶一赶时间，明年四五月份也能开盘销售，预计未来两年能在青泉楼市新增供应量里能占到两成的比例。

    陈立也看不透青泉楼市的天花板在哪里，他只是要求唐华清砍掉青泉新锐城明年的开工项目，明年销售以消化现有的存量为主，土地成本已经全部摊算了，在存量没有消化差不多之前，不新增工开项目，即便明年的销售继续大幅大滑，这边也只能源源不断的回笼现金，而不会增加债务、消耗现金储备。

    陈立将车拐进城市博物馆东侧的巷子里，远远看到他哥、他小姨、小姨夫他们站在车库外，正围着一辆红色的法拉利参观。车子开过来，陈立看到法拉利还没有挂牌照，还以为小姨或者他嫂子赵灵姗赶在元旦前新买了一辆跑车刚提回家，按下车窗，探头笑着问：“谁这么骚包，买这么一辆跑车，还特意摆车库外显摆？”

    “陈立，你觉得这车怎么样？”陈诚个子比较小，刚才身影被陈兵、沈立青给挡住，这时候才探过头来问道。

    “你买的车？”陈立颇为意外的打量陈诚两眼，看他全身上下都是范思哲，手伸出车窗，在他肩膀上打了一拳，说道，“你小子这两年可以啊，有出息了啊！”

    看到陈立脸上意外的神色，陈诚心里甭提多带劲了，这时候才拿出车钥匙，跟陈立一前一后将这辆法拉利跑车开进地下车库里。

    陈立走出地下车库，走到院子里看到二叔陈标也在，也不知道他们是知道自己今天回来，还是凑巧赶上一起吃顿晚饭。

    也不用陈立特地的打听，陈诚没有上餐桌就熬不住，主动将他这两年跟张小天、曹林、范红伟他们一起合资办财务公司的经历都倒了出来。

    张小天去年跟黄朝成接触后，并没有投资黄朝成新开的信托基金产品，但他并非没有进入股市，甚至进入的幅度还相当的大，差不多财务公司后期所收揽上来的资金，全部投入股市，在过去一年的大牛市里，收益也是相当的惊人。

    “我们前后投入五千万，你们猜测才一年时间，翻了多少倍？”陈诚提起这事就唾沫横飞，吓得沈彤躲陈立身后还不行，就先逗陈兵他儿子玩去了，“我们帐户里的资金，最高涨到两亿五千万，翻了五倍，最近虽然回涨了一些，但也足足赚了一亿八千万——你知道的，资金都是我们以十三个点年息借的，扣除这些，都是我们净赚的。实际上我们财务公司加上其他的财务投资，今年的收益差不多超过两亿。现在还没有到分红的时候，小天那边先给我们每人买了一辆法拉利……对了，听陈兵说你们也投资股市，今年收成怎么样？”

    “还好吧？也赚了一些，但没有你们这么夸张，不过目前也难做了，正准备撤出些资金，你们是不是也在考虑控制风险？”陈立问道。

    “小天也是厉害，他自己将波浪理论研究透了，过去我们总是胆颤心惊，但每一波上涨跟下挫，小天都预料到。从六千七百下来的这一波回调，我们也完美的回避掉了，现在应该还有一波更猛烈的上涨，”陈诚完全没有意识到陈立话里有劝告他的意思，得意洋洋的说道，“你们步伐也可以放大一些，牛市就得从鱼头吃到鱼尾……”

    “国外的形势有些不稳定，我看你们还是小心一些为好。”要是其他人，陈立倒也不劝，陈诚毕竟是他的堂弟，虽然现在没有多少走动，但他也是希望陈诚能好，不希望看到陈诚栽什么跟头。

    “你是说次贷危机？”陈诚中专毕业就跟着陈标经营煤机配件经营部，但这时候金融名词张嘴就蹦出来，说道，“小天研究这个都快有一个月，结论就两个字‘没事’。美国政府已经决定组建一千亿美元的超级基金，将次级按揭贷款所产生的所有违约都承接下来，而且截止昨天已经筹集八百亿美元的资金，后续还能有什么影响？再说中国金融体系是封闭的，次贷危机再蔓延，也影响不到中国来。今年上半年，欧美股市都回调很多了吧，对中国有什么影响……”

    陈立听陈诚说的金融概念，似是而非，知道他不是真懂，仅仅是从张小天那里贩卖过来，这时候跟他讨论更深层次的经济理论，没有什么意义，最后只能举手表示说不过陈诚，跑过去看他家新养的那只金毛犬。