大地产商 第450章

    从陈立家吃过饭出来，陈诚先开车将他爸送回家，然后又一路轰鸣的赶往他与张小天、曹林、范红伟常去的王子俱乐部。

    王子俱乐部在青泉不算多高档的夜总会，消费适中，位于西寺园路的一栋写字楼里，面脸也谈不上多奢华气派，但大雪纷飞的寒夜里，几十个妆容精致、穿着暴露的女孩子，站在金碧辉煌的大堂，隔着透亮的落地玻璃，露出雪白的胸部跟大腿，让人看了迷醉舒心。

    看到陈诚的法拉利停过来，迎宾经理就热情的顶着寒风迎过来：“我还说今天怎么没有看到诚少过来呢？有什么事，让诚少你耽搁了？”迎宾经理穿着职业套装，三十岁刚出头的样子，打扮就像是出入高档写字楼的白领，只是鼓囊囊的胸脯，将洋灰色西装领子撑得有些开，里面所穿的蕾丝衬衣不知道是不是勒得太紧，松开一粒扣子，露出一角丘峦起伏的诱人白腻。

    也不知道是不是太冷了，迎宾经理走过来的热情的搂住陈诚的胳膊，恨不得将陈诚的臂膀陷入她两堆肉里去，隔着多层衣服，还让陈诚感受到那温热。

    “小天他们已经到了？”陈诚没有看到张小天他们的车，疑惑的问道。

    “都快到一个多小时了，还以为诚少你今天不过来，蓉蓉、欣梅、文丽她们三个，我都没有给你留，是我去问问她们什么时候能空下来，还是另外给你安排女孩子？”经理进电梯时问道。

    “现在还能剩下什么好的，你陪我不就行了？”陈诚伸手在经理丰腴而不显累赘的小腰上摸了两下，他其实挺喜欢这种骚媚轻熟的少妇的，勾搭了几次，都只是吃到点小甜头，就想着今天有没有机会将她带回去。

    “诚少要不是嫌弃，我陪你也行啊——不过我还要应付其他包厢的客人，诚少到时候不要怪我走来走去，不尊重诚少您啊。”

    张小天、曹林、范红伟、陈诚他们在是王子的优质客户，之前前两年每年在王子都要消费好几十万，今年出手更是大方，这样的优质客户，经理都是极力笼络的，甚至手下有新来的女孩子，在正式上班之前都要先打发着去陪他们几天。

    经理将丰腴而修长的大腿，跟陈诚的大腿挤到一起，将陈诚的心魂勾得荡漾起来，搂抱着出电梯，将陈诚送进包厢里。

    陈诚走进包厢，不知道张小天去哪里了，曹林、范红伟以及经常跟他们在一起厮混的两个哥们，今天都每人挑了两个女孩子，正左拥右搂的在那里喝酒聊天。

    “小天呢？”陈诚坐下来，他跟张小天的妹妹结婚，张小天在场，他还是要比曹林、范红伟他们收敛一些，这会儿也只是让经理坐下来陪他喝酒，刚才在电梯、过道里的亲昵撩得心火直起的动作就克制住，正奇怪张小天怎么人跑哪里去了，就见张小天一边系着裤腰带，一边从里侧的卫生间里走出来，身后还跟着一个捂着腮邦子似乎闹牙疼的女孩子，肩带松落，露出大片的雪白。

    “张总也真是不知道怜香惜玉，这里面就将事情给办了，怎么叫陈晨有一点感觉啊？”经理娇嗔的责怨道。

    “……”张小天坐过来，将嗲气娇嗔的经理上下其手的抱了一会儿，才问陈诚，“陈立这次回来，什么事，还特地拉你过去吃饭？”

    陈诚跟张小天他们自然不会说是今晚他爸强拉着他到他大伯家吃饭去，只是说陈立难得回青泉一趟，将家里人都请过去吃饭，这会儿便将星微电子融资的事情说出来，说道：“星微电子这次要融三个亿，陈立拉他舅舅、小姨那边一共投五千万，我们要不要在这一波大涨过后，从证券账户里拿出一部分资金跟投一下？”

    陈标倒是觉得沈家在青泉、在商都有着普通暴发户比不上的底蕴，毕竟老爷子是以副省级待遇退下来的，即便到现在青泉煤炭圈里大大小小的人物，都惦念着老爷子的好，同时他的性格也相对保守些，多少能听进去陈立的话，所以坐车回家，在路上也难过陈诚，要陈诚做一做张小天这边的工作；而在他们离开之前，陈立还特地让肖华将星微电子一份融资材料给送过来。

    陈诚将星微电子的融资报告递给张小天，他现在信张小天的判断，认为股市春节前后还会有一波更猛烈的上涨，但这一波上涨之后，资金的去处现在就开始考虑，也不算早。

    “切，他不是能让西隆的孔文正送他一辆劳斯莱斯吗，还差我们这边三瓜两枣？”张小天撇撇嘴，接过融资材料翻了两页，就丢到摆满酒杯跟果盘的大理石台几上，说道，“星微电子这个项目，能比万邦地产、方龙集团、嘉和集团三家背书的万邦嘉龙滨江新城更靠谱，还是承诺保证年回报率在30%以上？”

    陈立跟罗强所拟定的星微电子融投资协议，也有业绩对赌条款，但陈立给星微电子的条件相对宽松，只是要求星微电子没能完成业绩承诺之时，同意以更低廉的价码，向这一次的投资方转让一部分股权，以降低减降这边的投资成本，以及接受大商资本所主导的进一步资源整合，但整件事最终陈立还是要推动这件事做下去的，不会半途而废。

    只是不提股市的暴利，万邦嘉龙为推动项目建设的进度，这段时间为短期融资开出的年利率开到30%以上。

    万邦嘉龙启动万邦嘉龙滨江新城，总占地规模高达四千亩，而且以高容积率的中高层住宅为主，总计要建设近七百万平方米的建筑。

    虽然在张伟任、孙建业的帮助下，万邦嘉龙可以拖着近一百亿的土地款暂时不交纳，但万邦嘉龙要完成四千亩建设用地上近两万住户的拆迁安置以及土地平整，初期所需要用的资金量依旧十分庞大。

    万邦嘉龙在商东新区江湾地块所建的万邦嘉龙江湾新城，跟商东新区的核心区之间还是有三四公里的断层，周边除了投入巨资兴建的万邦乐园外，其他配套暂时无法跟得上。

    这使得江湾区域的别墅产品销售极好，新潮锐的江湾悦园都卖出一万二三的天价，还供不应求，主要是高端客户更注重优质的环境，不讲究配套，但中低端购买群体还是更注重生活及教育、医疗、购物等方面的设施，这使得万邦嘉龙新城的公寓住宅销售目前价格以及销售只能说是相对稳定，但又绝谈不上有多火爆。

    秀山新锐城位于商东新区的核心区，完全建成消化还用了五年时间，万邦嘉龙新城体量不比秀山新锐城小多少，从建设到消化完成，以八到十年为周期，并不算长，不能算不成功，但韩子睿、方义新他们希望江湾新城项目资金回笼后反哺滨江新城的设想，就大打折扣了。

    万邦地产实力是充足，市值最高时差一点突破两千亿，今年的净利润预计将达到五十亿，但江湾区规划调整方案出台，被迫在龙川河北岸跟进高价拿了两宗地以及今年在各地又启动近十个大型项目建设，资金消耗尽也是极大。

    目前万邦的总资产是高达九百亿，但总负债也快超过四百五十亿。

    无论韩家还是郑家的支持，万邦地产这时候想要进一步从金融机构借贷，也已经是很困难了，他们倒是想过这时候增发新股，进行新一轮的融资，但问题在于，所有参与新股增发融资的投资机构，在拿到新股后要锁定十二个月才能减持。

    虽然很多投资机构也预测证券市场还将有一波涨幅，但显然又极少有人认为这波涨幅能维持到十二个月之后，所以短时间内，万邦地产的增发计划是无法实施的。

    所以不管怎么说，不管多高的代价，万邦嘉龙还是要继续短融一部分资金，解决短期的建设资金紧缺问题，而只要等滨江新城一期零八年三四月份能够开盘上市了，就会源源不断有资金回笼，从而解决掉资金紧缺的问题。

    即便不谈内心对陈立的抵触，张小天也不可能将资金投入他更不熟悉的领域星微电子，也不觉得万邦嘉龙的滨江新城，背后有三家这么大规模的企业支撑，会出什么问题。

    陈诚跟张小天在一起，自认为是赚到大钱了，自然是附从张小天的意思，而且在他心里，觉得陈立为这么点规模的项目融资跑来跑去，也没有他以前想象的那么牛逼，喝了一大口掺合雪碧跟白兰地的酒，跟张小天说道：“我也就跟你一说，你觉得不行，那就算了吧。”伸手拿起那叠融资材料，就扔到茶几对面的垃圾篓里。

    而就在陈诚将星微电子融资材料扔进垃圾篓的时候，陈立让周斌、赵阳，将罗强、黄博还有张浩然接到他家里来喝茶。

    陈宅是买下陈至梧旧居后改造的，面积不大，将两层地下室算进去，也就五百平方米，但有前后庭院，陈立在后院的角落里，用钢材、落地玻璃以及石材为主，建了一间十二三平方米的茶舍，四壁是落地窗，院子里的浅池冰封住，积了一层雪，在暖融融的茶舍里喝茶聊天，气氛最好。

    前后谈了一个多月，诸多细节都已经敲定，中大观澜创业投资基金以及产业基金，加上沈建红他们作为个人投资者，注入三亿的资金以及一亿的资产，将星微电子的资产估值做到十个亿，然后张浩然代表青泉市政府出面，帮星微电子协调解决三个亿的贷款补充流动资金，以及启阳市能给的优惠政策，张浩然也都已经帮星微电子争取到。

    虽然目前青泉市委市政府是张伟任、孙建业主导，这两年来他们尽可能将资源，往西北翼新城区倾斜，但滨江新区这边已成气候，而且滨江新区与商东新区的联动、融合，以及产城融合发展，是省委省政府以及商都市委市政府都大力推动的事情，张浩然担任常委、常务副市长兼任滨江新区党工委书记等一系列职务，推动开展相关工作，张、孙二人倒也不会明面上添什么堵。

    陈立为推进中大观澜所投的创业团队能进行更快的产业孵化，年初个人拿出大量的资金，在青泉滨江高新产业园区内投资建造一座观澜产业小镇，建造了一批厂房、办公写字楼、研发实验基地、商务平台以及员工生活区。

    观澜产业小镇主体占地逾三千亩，目前一期已经建成，就等着引进第一批企业入驻。

    现在项目谈妥了，星微电子的新厂元旦之后就能以最快的速度启动起来，预计过了春节，组装车间就能投产，半年之间就能达到预设产能，这要比星微电子在启阳市投建新厂要高效得多。

    星微电子的投资虽然不大，但陈立投入极大的精力，差不多这一个多月来，跟罗强见面长聊就有七八次，也赶着高灿、赵阳他们跟星微电子的团队保持密切联系。

    星微电子以往更注重跟外资品牌的合作，下一步的扩张发展，也主要侧重从外资品牌厂商手里接单，这是罗强已经拟定的计划跟策略，陈立对电子信息产品也谈不上多熟悉，不会胡乱指挥，但从宏观产业、经济发展环境上，陈立是绝对有发言权的：

    “国内房地产市场这几年来的异样繁荣，从根本上来讲，是国内经济经过近三十年的发展积累之后，一次大的井喷，这实际代表着国内其他领域的消费市场体量日益扩大、繁荣，对中高端消费产品的需求也将越来越高。星微电子要不要做自己的品牌，我说不好，但即便现在做自己的品牌还不够成熟，星微电子未来真正的发展重心还是要跟国内品牌厂商合作，重点开发国内的市场——我也注意到，这恰恰是星微电子的同行目前所忽视的，是星微电子能奋起直追的领域。”

    陈立的判断，罗强是认同的，只是星微电子之前的资源有限，他只能一步步的推动星微电子业务的拓展，只能去抓一两家重点客户，而眼下星微电子看似融资额度没有什么变化，但这一个多月来的接触，罗强认识到新潮锐、大商资本背后的资源，甚至哪怕是将中大观澜这些年所扶持的在电子信息及多媒体方面的创业团队跟星微电子整合成一个体系，就能让星微电子从量到质都发生根本性的变化，罗强自然就有信心同时兼顾多客户、多市场的业务开发。

    陈立又跟张浩然聊了很多关于推进观澜产业小镇的发展事宜。

    陈立个人出资在青泉滨江高新产业园内建观澜产业小镇，一方面是推进中大观澜所投创业团队进行更大规模的产业孵化，另一方面也是张伟任、孙建业多多少少的制肘，限制了青泉市政府对高新产业园的软硬件基础投入，所以他就跟青泉市政府签协协议，从高新产业园拿出两千亩以工业用地为主，配套少量住宅及商业用地的建设用地，进行联合开发，将产业园基础设施的年投入幅度提高到之前的三倍以上。

    除了这个之外，陈立还在观澜产业小镇的东翼，签下五千亩无法耕作以及房屋建造的矿区沉陷地，计划投入五个亿进行生态改造，为观澜产业小镇打造一座丘陵湿地公园出来，以便观澜产业小镇未来能有旅游等产业领域的增值发展。

    观澜产业小镇虽然位于滨江高新区内，但距离青泉新锐城距离有七公里，未来十年内都看不到滨江新区有发展到观澜产业小镇的趋势，就是目前已经在造的高速公路以及青泉与商都之间的第三座跨江大桥，从观澜产业小镇西翼通过，适宜做大产业规模。

    当然了，陈立个人目前才投入十亿资金，一期将小镇的框架给搭了起来，后续还需要二到三十亿的资金，才能将软硬件基础设施都做好，陈立不希望都是他个人投入，这次回来打算跟西隆集团孔文正他们接触，就是希望将他们手里的资金引进来。

    要仅仅是陈立个人投入，他手里是抓着一百亿的巨量资金，但最多也只能在青泉、商都做两三个这样的项目，而要是能将青泉煤炭圈的资本大规模引入进来，能做的事情就多了。

    当然，谈成的难度很大，毕竟相比较此时炙手可热、可谓黑金的煤炭开采、以城市住宅、写字楼为主的房地产开发，跑到角落里发展以产业发展为主、培育期可能长达十年的产业小镇，目前能看到的回报率实在太低，都未必能赶得上买银行理财，陈立也不清楚能说服多少人。