大地产商 第266章

    元旦过后，碧沙地产就正式分拆，主要员工都随李梦转入御隆置业有限公司，李梦摇身一变成为御隆置业董事长兼总裁，还继续租用原碧沙地产的办公地点，与碧沙房产经纪公司继续在同一栋写字楼里办公。

    虽然碧沙地产分拆后，方龙地产拿到近四千万的分家费，此前手里一亿三千万的债权也都得到兑现，可以说在这桩持续两年的投资，方龙地产并没有遭受什么亏损。

    然而，在这个地产业到处都流金的年代，几千万投下去，两年后竟然就只收获三五斗粮食，所浪费的机会成本，就是绝大的损失。

    而在这桩投资里，之前竟然拥有一家小广告公司、连两百万身家都未必能凑齐的李梦，却吸食他们身上的血肉，摇身一变、成为商都市身家最高的美女总裁，这令方义新、高俊蒙等人心里如何好受？

    更气人的，李梦在碧沙房产经纪公司还占有股份，派遣一名泼辣、剽悍，敢在会议室上脱裤子大喊强奸的农村妇女进驻碧沙房产董事会，除了召开董事会时胡搅蛮缠，每天四五个电话打到方义新手机上询问公司的业务情况，还隔三岔五带着第三方审计公司，跑到碧沙房产查账。

    方义新现在哪里还有精力，去整顿碧沙房产的房产中介业务？

    折腾了近一个月，方龙茂看这么下去也不是一回事，最终答应出资四千万，收购李梦手里碧沙房产经纪公司的那部分股权。

    也就是说，方龙地产这两年花费那么大的精力跟财力，投资碧沙置业，最后仅换了一家被搞得半残的房产中介公司。

    这令方龙地产继续沦为笑柄的同时，也为李梦在商都地产界赢得美人蝎的评价。

    想想看，这两年来，李梦先后跟陈立、周正荣、张洪庆、方义新合作过，先是跟新潮锐置业分道扬镳，借与周正荣的合作，拉拢张洪庆，与方义新合作组建碧沙置业，与新潮锐置业打擂台赛，周正荣目前在商都地产界都有些消声匿迹了，张洪庆因职务侵占、数额巨大，被判了五年有期徒形，方义新被搞得狼狈不堪，唯有李梦摇身变成总资产近十亿的御隆置业的大老板，在外人眼里，不是一头典型的美人蝎是什么？

    不管同行对李梦怎么评价，御隆置业收购碧沙花苑二期之后，在年前办妥商品房预售许可，赶在春节前正式开盘销售。

    由于工程质检等部门吹毛求疵，碧沙花苑无论是房屋质量、小区环境以及物业管理，目前都是东山片区最好的，同时也由于开盘销售时间被方义新他们硬生生拖了半年，而这半年时间里，东山片区的房价一直在高歌猛进，使得碧沙花苑二期，得以直接以每平两千五的基准价开盘销售，可以说李梦的个人利益非但没有受损，反而有极大的受益。

    御隆置业此时没有负债，还因为碧沙花苑二期的热销，资金得以快速净回笼，不管同行对李梦怎么评价，但在诸大银行眼里，御隆置业摇身变成优质客户，李梦很快就跟建行、工行谈妥融资授信协议，未来一年内，最多能从这几家银行贷出四亿的资金，用于海关大厦南侧御隆家园的建设以及在商都、颖河、青泉市拿地开发商品房小区。

    …………

    …………

    虽然新潮锐商业公司已经与郑文远负责的万邦地产商都分公司，签署承租协议，万邦新潮锐城市广场进入操作阶段，但万邦出资两亿分别入股新潮锐房产经纪公司及商业公司的事情，却一直拖到年底，都迟迟没能签署最后的协议。

    郑文远台前、幕后做了大量的推动工作，但万邦地产对外的股权投资，却不是他一个人说了算，前期协议的谈判，主要是由商都分公司负责，但到一月底，万邦地产又从总部派出新的谈判小组，接手后续的谈判工作。

    郑文远作为商都分公司的负责，在壹号公馆为新的谈判组成员接风洗尘，陈立、钱万里、何婉、周斌、李钧锋等人也赶过来赴宴，与新的谈判组成员进行第一次接触。

    到了壹号公馆，经过郑文远的简单介绍，双方各自握手打过招呼，在包厢休息区互换名片后坐下聊天。

    陈立之前就看到过新谈判组的成员名单，最核心的领头人却不在现场，有些疑惑的看向郑文远：“韩总他人呢？是有事耽搁了，明天再飞商都？”

    “哦，你说子睿啊，”郑文远轻描淡写的说道，“子睿去学校接冰洋了，一会儿就到，我们先等等他们。”

    子睿，韩子睿，是万邦地产的副总裁，也是新谈判组的负责人，刚下飞机就跑去中大接郑冰洋？

    韩子睿跟郑冰洋是什么关系，跟郑文远是什么关系，跟郑家又是什么关系？郑冰洋是郑文远的亲妹妹，即便关系没有多么亲，但郑文远不去接，却是要行程匆匆、刚下飞机的韩子睿去接？

    再说中大西门到壹号公馆，走路就五六分钟，需要韩子睿去献这个殷勤？

    另外，融资谈判的阻力，万邦地产内部到底出在哪里，竟然连郑文远都推动不了？

    这一刻陈立心里的疑惑更深了，但看郑文远都不动声色，他也是耐着性子，听周斌、李钧锋他们跟万邦的谈判人员聊天——新潮锐跟万邦的谈判，主要还是由周斌、李钧锋负责。

    陈立他们等了足足有半小时，郑冰洋才随一个身穿灰羊绒大衣、长相白净的年轻人走进来。

    郑冰洋多日不见，精致的五官、白皙如玉的脸蛋，越发的娇妍明丽，浑身洋溢着青春气息，只是走进包厢里神色有些冷淡，似乎很不愿意参加这样的应酬。

    郑文远在他与钱万里之间空出两个座位，这个年轻人脱去外套，走过去帮郑冰洋将椅子拉开，眼睛灼灼有神的看了一圈，才慢条理丝的为迟到道歉：“不好意思啊，让各位久等了。”

    说完，便一屁股坐下了下去，接过服务生手里的水壶，亲自给郑冰洋倒了一杯热水，水壶还拿在手里，眼睛看着陈立，跟郑文远笑道：“文远，你先别急着介绍，让我猜一下，这位兄弟想必就是你赞不绝口的新潮锐创始人陈立吧？”

    “韩子睿，跟我还有冰洋，都是一个大院里长大的，目前也是万邦副总裁，集团公司新成立战略发展及投资部，目前是子睿在负责。”郑文远介绍道。

    “第一次见面，还请韩总多指教。”陈立也是坐在那里点头示意。

    虽然韩子睿对郑冰洋照顾得无微不至，但在这样的场合是极其失礼的，这让陈立想起当时初见郑文远时，郑文远身上那股世家子弟的高傲和对新潮锐的轻视之意，心想这些大院子弟，还真是一个德性啊。

    当然，陈立连郑文远的脾气也都受了，现在再多一个不冷不热的韩子睿，也没有大不了的。

    韩子睿喝了半杯酒，就将酒杯推到一边，不接受劝酒，也不愿意在酒桌上谈工作上的事情，酒宴很快就没滋没味的完了。

    万邦总部过来的员工，郑文远派车送回下榻酒店休息，韩子睿似乎为了多陪郑冰洋一些时间，这时候倒是饶有兴趣留下来参观扩建后的壹号公馆。

    虽然韩子睿的态度有些冷淡，但大家还是想促成跟万邦地产的战略合作，也都继续留在壹号公馆聊天。

    天寒地冻的，大家在院子里转了一圈，又缩回酒吧间里喝酒聊天，这时候韩子睿似乎对陈立有些兴趣了，端着酒杯问道：

    “陈总家里是做什么的，今年刚毕业就能接下商东新区一千八百亩的超级大盘，竟然将我们万邦在商都的光环都笼罩掉了，一定是有些真本事吧？”

    “韩总过奖了，我哪有什么真本事，也不是靠家里一点关系混饭吃，跟钱总、何总、胡总组了个草台班子，勉强做了新锐城这个局，怎么跟韩总、郑总比啊？”陈立看了郑文远一眼，心想这孙子话里话外都要压郑文远一头，也轮不到他跟这孙子置气，也知道这些大院子弟，自视为统治集团的一员，他们在地方上做得再大、再好，在这些大院子弟眼里也只是暴发户、土财主，他只是晃动手中的红酒杯，笑咪咪的说道。

    也不知道背后听郑冰洋说过什么，韩子睿却无意放过陈立，这时候突然插入主题，说道：“我刚接手投资部没几个月，之前事情都比较忙，最近才抽出时间研究新潮锐提出来的合作方案，我有个疑问，想要问问陈总。新潮锐商业公司成立才两年，前后实际注入的资金很有限，而文远四个月前私人对商业公司注资两千万，换取10%的股份，也就是说估值只有两个亿，仅仅相隔四个月，商业公司希望万邦地产注资，估值却直接增涨到四个亿，对一家新的商业配套公司而言，估值增涨是不是太快了。”

    没想到韩子睿进入正题，风格会如此凌厉，见陈立不作声，郑文远脸色有些难看，钱万里开口解释道：“既然韩总了解了具体的情况，那也应该看到商业公司这两年的发展历程。从观澜商业街、到东山片区的商业配套以及青泉新潮锐城市广场，商业公司在高端商业领域的运营规式日趋成熟，之前也以一亿三千万拿着青泉大厦做大公司的资产规模，未来再与万邦合作，我相信商业公司未来的发展潜力跟价值，绝对远在四个亿以上……”

    “那也得是在跟我们万邦合作之后，才会有新的增涨空间跟潜力，”

    韩子睿打断钱万里的解释，咄咄逼人的说道，

    “青泉新潮锐城市广场才正式运营三个月，甚至了季度财报都不能拿出来，从专业角度来说，盈利前景还谈不上明朗。新锐鸿基购物中心还在建设当中，而周边的社区需要六七年才能初步成熟，经营风险非常大。即便抛开不稳定的盈利预期，目前商业公司几经注资，净资产总资产也就三个亿多点，还承担着一亿六千万的负债，估算四个亿，太高了。”

    陈立从烟盒里抽出一根点上，慢慢地说道：“韩总这么说来，商业公司都不值四个亿，那房产经纪公司也估不到三个亿了？”

    “那是自然！”韩子睿看着陈立，露出一个难以琢磨的笑容，“房产经纪公司目前的年利润不到两千万，从账务报表看，这还将交易金托管帐户半年的投资收益计划在内，扣除掉这部分，房产经纪公司零二年的净利润，只有一千五百万，如果估计三个亿，市盈率就是二十倍，而通常中介地产公司的估值，都只是照七倍的市盈率核算，也就是新潮锐房产经纪公司的合理估值，应该是一个亿。而陈总提交的房产经纪公司扩张方案，以我在国外留学多年观察欧美房地产的眼光来说，蕴藏的风险可不小。”

    陈立摊摊手，说道：“韩总远道而来，想必今天也是路途劳累，公司的事情，要么明天我们到公司再谈？”

    韩子睿眼下如此咄咄逼人，陈立对韩子睿到底什么来头也没有搞清楚，今天是没有必要继续谈下去了。

    “子睿难得出来一次，也不能老是谈工作，我跟你说，商都这边有几处风景名胜倒是真不错，可以先玩几天。”郑文远这时候也耐着性子，岔开话题说道。

    “商都有什么好玩的？冰洋已经放假了，我还想着这边的事情速战速决谈完，然后带冰洋到韩国去滑雪呢。”韩子睿说道。

    他的话音刚落，旁边的郑冰洋站起身说道：“你们在这里接着聊吧，学校宿舍要锁门了，我得早点回去。”

    “我去送你回学校。”韩子睿放下酒杯，也跟着站了起来，快步走到衣架前把郑冰洋的大衣取了下来。

    郑冰洋勉强笑了一下，推辞道：“不用了，你们谈事要紧。”

    “这边也没有什么好谈的，我送你回学校。”韩子睿不容拒绝的将郑冰洋的大衣拿过来，帮她披身上。

    “我的车就在外面，让司机送送你们。”钱万里说道。

    “不用了，我跟冰洋也很久没见面，正好送她走回学校。”韩子睿推开门，请郑冰洋先走。

    看到韩子睿与郑冰洋走出去，周斌气恼的将怀里的红酒一口饮尽，跟陈立说道：“我们走吧。”

    “郑总，我看这次合作有点困难啊，这个韩总是打心眼里瞧不上我们新潮锐啊。”钱万里摇头说道。

    “明天该怎么谈还是怎么谈，韩子睿虽然代表万邦过来进行新一轮的接洽，但万邦还轮不到他当家做主……”郑文远脸色阴郁的说道。

    看郑文远心情也好不到哪里，陈立也不多说什么，站起身来跟郑文远告辞。

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    钱万里、胡国铭、何婉坐车走了，周斌心里堵着气不顺，从车后备厢里拿了两瓶新收到手的红酒，跟着陈立回去继续喝酒。

    “他娘的，前后做方案，我都熬了好几个通宵，让这孙子说得一文不值，”周斌到陈立家，将今天特别准备好的方案书扔客厅茶几上，打开红酒，给陈立、自己各倒了一杯，气鼓鼓的说道，“你说这事还能有戏？郑文远在这事上还能有多大的话语权？”

    “我看我们要做两手准备了，”陈立接过红酒杯，说道，“你看韩子睿与郑冰洋两人在一起的别扭劲，估计他们之间的关系，在郑家、韩家的长辈意愿在，连郑文远都阻止不了，你说我们这事，还能有多大的希望？”

    “即便没有万邦注资，我就不信商业公司、房产经纪公司做不大了，明天这孙子要是再这么牛逼烘烘，你坐着不动，让我去怼他，还真以为他什么牛逼人物了！”周斌气愤的说道。

    东山华府四期销售一空后，新潮锐置业回笼逾两个多亿的资金，商业公司与房产经纪公司短时间内不缺发展资金，陈立希望引进战略合作者，也是想着为这两家公司未来的发展奠定更坚定的基础，但没想到万邦这根骨头，他们前后啃了三个月，都没有啃下来。

    更想不到，在万邦地产内部，还跳出韩子睿这么一头拦路虎来。

    猜测韩子睿可能还是郑文远在万邦地产内部的主要竞争对手，陈立头疼的闭起眼睛揉着太阳穴。

    “我说啊，要是由我出马，将郑冰洋泡下来，让姓韩这孙子人财两空……”周斌在那里喋喋不休的气愤说道。

    这时候听着房门咔嚓一声响，陈立睁开眼睛，没看到有人从外面开门进来，转身却见向秋凝从里面的卧室走出来……

    周斌眼睛都看直了，指着陈立半天不出话，责怪向秋凝在他这边都登堂入室了，陈立还瞒着不说。

    “赵晨把你屋里钥匙放我那里了，她跟南嘉到厦门玩，这几天赶着厦门突然大降温，让我过来拿几件厚衣服寄过去。”向秋凝心虚的解释说道。

    照理来说，她应该在陈立在家的时候或者直接打电话给陈立，再过来拿赵晨的衣服，但自从上次见过陈立屋里凌乱而荒淫的场景，她就不想跟陈立直接接触，才特地趁着陈立不在家，直接拿赵晨放她那里的钥匙过来拿衣服，没想到才短短几分钟的时间，却让陈立、周斌堵住，搞得她跟做贼似的。

    陈立知道赵晨放假后，没有回青泉，让叶南嘉直接拉到厦门过寒假去了，但向秋凝真是过来替赵晨拿衣服的？

    见陈立满脸的不信任，怀疑她是过来偷东西的，向秋凝心里羞恼，但也没有办法替自己辩解，岔开话题问道：“新潮锐商业跟房产经纪公司准备对外融资啊，有没有考虑过我们南华？”

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