在市委中餐,然后与李善淮等主要领导分开,到市里安排的酒店去休息。这时候,有曾明志部长陪同,市里这边自然很高调地接待杨再新。
这种接待,也是让柳河市其他人看到,市里主要领导与省部之间的亲密关系。如此,在市里做事,就可有更好的执行力。这样的局面,对李善淮是有利的,对全市刺梨果产业发展也是有利的。
中午休息不休息,对杨再新而言,都无所谓。市里这边安排了,他也不拒绝。曾明志等杨再新进房间后,便告辞离开。下午的活动和时间安排,先就说好了,由于这些自己安排,市里这边不需要陪同。
在房间,与陈凡交谈着关于凡海集团在长坪县的推进,对这个地产分部的组件和运转,两人都有绝对信心,觉得只要将设计方案给县里看,石东富等人会看好这样的设计。
陈凡提出,对于城南市场这一块地房源,如果是资金不紧张的情况下,将所有房源都掌握在凡海集团,作为地产分部的一部分资产。这部分资产绝对会升值,比起资金的运转,获得的利润会更高。
而凡海集团地产分部一旦有这样优质的资产,对以后在地产业的发展,也是有极大帮助的。
对于陈凡的提议,杨再新对新畦食品目前的经济状况是有所知。目前,新畦食品收益在于刺梨果产品的销售、养殖产品深加工后的销售,和当初接收李家短资源,带来的经营利润。
收益确实不小,但开销方面也是比较大的。因为组建凡海集团本身,就需要大量的资金。而新畦食品这边的运转,也要大的流动资金,在长善完全中学的投入上,每月消耗的资金数目也不小。
不过,新畦食品将学校内部的运转收益方面掌握着,会有一定的收入。必然学校超市,就算按照市场的价格,休息消费上的人员,远远高于普通的超市,利润空间自然也很大。学生生活用餐方面,管理上将利润压到很低,却依旧会有利润收入。
学校食堂的管理,只要将物、人管理到位,控制浪费,利润至少有百分之二十以上。长善完全中学这边的食堂,将利润压低,也会在百分之五到百分之八。
因为人多,食堂每月的利润,基本可将长善完全中学服务人员的人工开销填上去。学校超市的利润,则可将一半以上的资金,拿出来,用于学生的激励、奖金。
城南市场项目建设开发,要投入的资金可能在十个亿,这么大笔的投入,新畦食品目前还真拿不出来。但这个项目也不可能在短时间就消耗这么多的资金,而是一个过程。
但城南市场的开发,有一笔开支是必须的,那就是给五百余户拆迁的进行补偿。
具体资金该怎么运转,杨再新是不关注的,有公司专业的人去决策。资本的运作,远不是普通人能够理解的。新畦食品或凡海集团都不可能上市,但要大量资金时,还是有很多途径解决的。
最为常见的途径,自然是银行贷款。先用一百万将项目立起来,办完手续后,就可用项目作为抵押,抵押给银行,贷款上亿的资金,有了这些资金,然后进行运作项目,知道建设完成。
如果不是自己要掌控房源,那套取资金会更容易。项目里起来后,一是抵押到银行贷款,二是对房源进行预售,预售房款可不是小数目。每一套房,要先预缴一半的款额,然后随着项目建设,等楼完全封顶,购房者要交齐所有房款。
这种期房的建设,完全是用购房者的钱来修建,开发商一方,几乎不需要投入什么钱进项目,就可稳稳地赚取利润。当然,风险也是存在的,因为房源必须要卖掉,才会拿到购房者的钱款。还有就是开发商一方的广告、营销等开销,另一大开销则是各方面打理开销的费用。
与陈凡不聊具体的东西,说一阵,还没讨论完,却听到敲门声。杨再新去开门,见门外站着的是郑淑芬,多少有些意外。说,“师姐?”
“这么,不欢迎师姐?”郑淑芬笑盈盈地说,穿着稍显宽松的衣裙,但整个身体的特征是非常凸显的。
之前在省党校学习期间,郑淑芬对这个年轻而帅气的师弟,多有勾连,可杨再新一直是回绝对态度。到后来结业,杨再新的影响力逐渐增大,郑淑芬在杨再新做产业发展推动期间,也是见过杨再新几次,都有热情的接待。
等到杨再新到省部二处,郑淑芬只是在微信上,联系过,不敢跑省城去约见杨再新。昨天,原本在市里就见过面,一起吃饭。这时候,她能够准确找到房号,看来也是有不少关系。
“请进。”杨再新笑
着说,“正休息,人一时间没反应过来。”
“信你才怪。”郑淑芬说,“我估计啊,是不是有了美梦,被我突然打断了?美丽的美女是哪一位”
“做梦就一定有美女?”杨再新摇摇头说,“师姐,是不是每次梦里都有帅哥?”
“是啊,可惜帅哥不搭理我,让人伤心。”郑淑芬腻声说,见杨再新关了房间门,扭着身子往内走,到铺边,一下坐到浦沿,说,“师弟还没睡?我还以为这里会藏娇呢。”
“师姐,我是那样的人嘛。”
“男人,谁不知心里想什么。师弟,你只是眼界更高一些,我还真不信你经受得住考验”郑淑芬说着,到杨再新身边,似乎有要自己来考验杨再新的意思。
对郑淑芬的用意,杨再新早在省党校时就清楚了。不过,如今再用这招,显然是有更不纯度用意。杨再新感受到她淡淡的香,雄壮的峰峦也呈现在面前。
“师姐,你这是在钓鱼执法吗?”杨再新苦笑着说。
“怕了吧。”郑淑芬盯着杨再新的眼,两人很近,几乎呼吸到对方的气息。杨再新不知该不该冷冷拒绝,只是,郑淑芬的性子如此,彼此又是同学关系,倒是不好太生冷。
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