我的神棍老公 第121章新的风水任务

    “李董，倒也不是我王婆卖瓜，近几年房地产行业确实不会景气。想要房子好卖，首先，楼盘投计要经受得住低迷楼市的考验，其次，还得让设计师与风水相结合，经过系统的风水策划，让风水解决房地产不景气的问题。”

    李万三道：“你说得真是太对了。如今房地产确实不景气，好些公司都是叫苦连天呀。拿地呢，有可能也会死，不拿地呢，必死。反正，不管拿地不拿地，都得死。就算是何等死法了。”

    李万三顿了下，又庆幸道：“也亏得郫县的楼盘大卖，如今已经卖出去有八成了，回拢了不少资金，银行贷款也还了，我准备再贷款八十亿，买下西部那块土地。凌阳，你可得替我掌好关呀。我可是把身家性命都交到你手上的。”

    “呵呵，李董言重了。”凌阳说，“我既然领了李董的薪水，自然要替李董服务。我会尽力而为，绝不砸了我的招牌。”

    李万三大喜：“好好好，凌阳，你虽年轻，但你的本事我却是信得过的。那块地可就得拜托你了。”

    在车上，凌阳就与李万三分析了房地产低迷时期的应对之法。

    在楼市低迷的阶段，要想把房子卖出去，该房子各方面的条件就要更加符合购房者的需求。成熟的开发商，会根据购房者的需求打造一个位置好户型。布局好、环境好、配套设施好、物业管理好的楼盘。结合购房者的需求以及好楼盘的标准，要打造出一个好的楼盘，首先开放商要考虑的问题就是成本，成本一上升，价格就要有所提升，价格一提升消费者的购房顾虑就又多了一条。要想具有以上好的条件，并且能更好的销售房子，整个过程都离不开风水的策划。

    风水解决楼盘不景气的问题，需要从楼盘规划到售完的整个过程都有风水策划，而不是某一个环节或某两个环节的风水策划。风水全程策划包括选址，具体楼座，园区景观，周边不良气场的风水处理，以及户型设计，售楼处和营销建筑的风水策划等等。一个楼盘要成功，需要风水策划贯穿其整个过程。

    风水是华夏国的文化之一，生活当中无处不无风水。对于人们居住的房子，更是注重风水环境。风水对于房地产开放商来说是一把双刃剑。一个楼盘如果没有好的风水，不仅不会吸引消费者前往观看购买，更是会避而远之。而一个楼盘如果有好的风水，则会使售楼中心门庭若市，购房者接踵而来。对于一些信赖风水，楼盘的规划有一整套风水策划的房地产来说，风水已成了他们的营销概念之一。

    倘若一个没有风水策划的楼盘平均售价是8000元，而有风水全程策划的楼盘是8050元，只要是对风水有所了解的人肯定都会选择后者。经过风水全程策划的楼盘必定会引起消费者的狂热追捧。

    在现实当中的很多经过风水策划的楼盘都成了旺销产品。比如中科公望项目价格还没有最后确定，就已经预订一空。sy市的一个经典楼盘，一期开盘便售出了80。

    凌阳又说了风水的实用价值：“虽说注入风水策划，成本要高些，但只要进行了风水策划的开发项目，销售价位可上浮5—10，销售周期可缩短3—6个月。”

    李万三听得连连点头，因为有了郫县楼市的火爆，他对凌阳的话是深信不疑的。

    凌阳又建意：“虽说世人已不大相信风水，但潜意识里，还是相信风水的存在。比如说，房屋设计尽量不缺角，缺角的房型会对主人造成不利影响。出入大门的位置不能正对阳台，炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门，卫生间不宜设在房屋正中，进门就能看到客厅，如此种种禁忌，这在风水方面，也已成了常识。所以设计师必须撇开这些显而易见的风水常识错误。”

    李万三听得如痴如醉，看凌阳的目光就带了敬重，和悔恨。

    他敬重凌阳的人品，凡事都要与自己说个明白。悔恨的是，以前请的那些风水师或许几分能力，但无论是人品还是本事，都是远远不及凌阳的。

    至少，凌阳与他说风水学，他全听懂了。以前那些风水师与自己说的那些风水术语，他一直都是似懂非懂的。

    吃了午饭，凌阳又随李万三去看了才刚买下的地。

    这儿的地大都已被填平，原来是住房与庄稼和一座无主的山地，以及一个闲置许久的广场，和一片垃圾场。加上地方比较偏，价格还是比较便宜的。

    如今，拆了房子，平了土地，被围墙圈了起来，约有5万多亩，虽说这儿地价便宜，又邻靠效边，城区的土地便宜了近大半，但一口气买下这么大面积的土地，李万三的雄厚实力不容置疑。

    只是，有经济实力是一回事，能否把此处地皮盘活，又是另一回事了。

    凌阳看向远处，指着不远处正在修建的楼盘：“那边也有楼盘开发？”

    李万三看了眼，恨恨地道：“是恒源地产开发的，楼盘取名叫金润湾。”

    听起来，似乎还与之有仇。

    至于有什么仇怨，凌阳没有细问，只是略微思索了，问李万三：“李董，你倾巢之力，在这儿置地皮，该不会就是想与恒源的老板一较高下吧？”

    李万三老脸一红，但却非常干脆地承认：“不瞒你，我确实有此意。”

    “李董，你这样可是不明智呀。”凌阳给他分析着，“别的不说，单说这块地皮，地理位置就不是很好，以前是一片无主的山头广场，以及垃圾场，以风水的角度，此处风水已坏，才会败露下来。当然，凭风水师的手段，不是不可以重新让它聚风藏气，使之重新成为风水之地。但先天就有的风水格局与后天才创造出来的风水，所需成本，可就天差地远了。”

    李万三说：“我知道，先前是有些偏僻，人烟也稀少，着实荒败。但土地价格较为低廉。至少比金润湾的买地成本便宜了十个亿，但土地面积却广了近万亩的面积。凌阳，我就拿这十个亿，来请你给它重新注入风水格局，有问题否？”

    十个亿？凌阳摸着下巴说：“再差的风水，只要重新注入新的生命力，自然就可以生出阴阳循环之气。再经过我的改造，绝对可以改变这儿的格局。只是，对面的楼盘已经建好了一半，经我的眼光来看，对方应该也请有风水师设计，整体布局还是比较合理的。若我猜得没错，对方这是五岳朝拱之势呀。想要打败对手，看来得下不少功夫才成。”

    李万三说：“只要能压过对方一筹，多大的功夫我都愿意下。凌阳，你一定要帮我。报酬你放心，绝不会少你的。”

    他比了个数字，咬牙道：“凌阳，与你说实话吧，只要我这个楼盘，能压过对手，属于你的报酬肯定不会少于这个数的。”

    凌阳问：“看来李董与恒源的老板的仇恨还挺深的呀。”

    “恒源老板与我没什么深仇大怨，也就是商业上的竞争对手罢了。但是，他请的风水师，就不是个东西了。”

    原来，给恒源服务的风水师叫彭国昌，也就是先前服务于李万三的那个风水师，是泉州人氏。不知什么原因，居然来到蓉城发展，他首先找到的就是李万三。承诺给李万三设计风水楼盘，让他的房子大卖。但报酬绝对不低于一千万。

    头几年，李万三与彭国昌还处在蜜月期。靠着彭国昌，李万三那几年来确实是风生水起，一跃成为蓉城最大的地产开发商。但是彭国昌的胃口也越来越大，并且所布局的楼盘，就算成功了，总会有这样那样的毛病发生。李万三也只好又去请彭国昌帮忙重新布局，尽管解决了，但所花费的钱，却不是小数目的。而回回都如此，李万三神经再大条，就有些怀疑彭国昌是不是动了什么手脚。然后双方就发生了龃龉，彭国昌一怒之下，丢下一句“你会后悔的”就离去了。

    然后，郫县那处楼盘，果然就门可罗雀，紧接着，李万三承包的政府工程，也时常出事，也亏得王诏谦帮忙解决了，并介绍了凌阳来。李万三这才转危为安，否则，光郫县那处楼盘，就会拖死李万三。

    “那彭国昌消失了近两年，居然又出现了。居然还有脸皮来找我，让我一通臭骂。他就发狠，跑去了恒源，还说要我后悔的话。”

    凌阳问：“什么样时候的事？”

    李万三叹口气：“一晃，也是三个月前的事了。当时，恒源也只是请了普通的风水师看了地基朝向，就开始建房子。这彭国昌也不知如何说动了何志明，二人就开始狼狈为奸。还在圈子里放话，说要整垮我。哼，我李万三又不是被吓大的，他要整我，我接着就是了，反正我不是还有凌阳你吗？”

    李万三豪气地指着眼前的土地：“所以，听说政府要卖此处地皮，我二话不说冲锋上阵。这两年房地产不景气，土地也卖不动，更何况这儿地方还那么偏。也没几个竞争对手，让我一口给吃下了。我相信，有凌阳在，绝不会让你输给何志明彭国昌是不？”

    可怜巴巴的眼神看着凌阳。

    凌阳失笑，忍不住道：“李董，你都几岁了，还做这种无谓的斗气。”就算要打败对手，也没必要做得如此显眼呀。

    李万三不好意思地道：“人争一口气，佛争一口香。我这也是没办法的呀，何志明在圈子里叫嚣得厉害，我若是当缩头乌龟，岂不让他更加得势？”

    凌阳又看了对方的楼盘，说：“这块地与恒源地皮相比，风水形势都差不多。不过他的呢，因为经过风水师的改造，确实比你的好上不少。至少，我目前已能看出对方的楼盘，已涿渐形成五岳朝拱之势。只要工程质量好，各方面的硬件设备不差，价格又适合，基本上能立于不败之地。反观李董你的地皮，想要超赶对手，确实得付出不少心血。”

    “不过，我这人最喜欢挑战了。”凌阳双手扣在小腹处，候侯府公子特有的习惯又拿了出来。

    “李董，楼盘是否已设计出来？”

    李万三见凌阳答应了，大喜，连忙说：“还没有，为了打出嚎头，我已经请了四川建筑学院的黄文理黄教授亲自操刀，请他设计整体布局。黄文理大师可是国内有名的建筑师，由他亲自操刀的建筑，无不大卖。只是，他这人脾气向来古怪，并不追求名利，只求教书育人，窝居于那十尺之方的讲台上。也亏得凌阳你，才让我请动了这位名动全国的大师呀。”

    凌阳笑道：“我可不认识黄文理，李董可不能随意给我戴高帽子呀。”

    李万三哈哈一笑：“以前我请他也从未请动过。但这回却轻而易举请动了，甚至只收取不到一百万的设计费。可把我高兴坏了，也挺疑惑的。你猜黄教授为何会答应我的请求？”

    “为何？”

    李万三又是感叹，又是有些羞愧：“他说，最近我做了不少慈善事业，件件都还算实打实的做，没多少功利性质，觉得我这人还不算太坏。所以就答应了。”

    凌阳愣了半晌，才笑道：“李董，你这看似歪打正着，实际上，也是‘上善若水，厚德载物。’的典型。诸恶莫作，众善奉行。善人者，人亦善之。李董，现在知道行善的重要性了吧？”

    李万三大笑：“枉我活了几十岁的人了，居然还不如你一个小年轻，惭愧呀惭愧。”

    “人之性也，善恶混，修其善则为善人，修其恶则为恶人。”凌阳仔细打量李万三的面相，笑道：“恭喜李董，我观你面相，又有些许变化。虽不会替你带来多少好处，至少，福报却是有的。”

    “哦，这就是行善的结果吗？”李万三兴奋地摸了摸自己的脸，大笑说，以后定得多多行善。

    凌阳说：“郫县那处楼盘，既然已卖得差不多了，那樽财神爷李董可以把他迎回自己家中。只要李董诚心向善，财神爷会保估你的。”

    凌阳给李万三请的可是正财神赵公明，这可是个脾气耿直眼里揉不得任沙子的主，你若真心向善，就算不每日磕头拜他，依然会给你广大财源。若不向善只为恶，就是每天拜得再勤，也会把你的财运往外推。

    地皮环境也看得差不多了，已到中午，李万三就请凌阳去吃午饭。在凌阳的建意下，来到蓉城有名的美食一条街吃饭。

    下了车后，凌阳四处看了看，指着不远处的一家餐厅：“李董，就这家吧。”

    李万三一瞧，还不错，窗台明净，布置优雅，看上去也挺上档次的。

    以李万三的身份，自然是上二楼的包间用饭。

    包间并不是全封闭式的，也就是三道唯美的屏风加人高的绿色盆栽隔出来的半封闭式的空间罢了。

    如此布置，确实雅致，又不让人感到空洞寂静，又不会被吵着。

    凌阳习惯性地打量餐厅的布局，赞道：“感觉不到有风水布局的痕迹，却能感受到浓郁的生吉之气。要不就是餐馆老板本身财运旺盛，要么就是布置这个风水局的是个高人。”

    李万三笑道：“到了哪都要看下人家的风水，你这也算是习惯使然吧。”

    凌阳笑道：“是呀，习惯使然。”

    服务员开始上菜，就听到外头传来的喧哗之声，一打听才知道，才发现，这间餐厅最大的包间已被人包下，并且来的还是耳熟能详的大明星。

    “六位大明星？”凌阳愣了下，陡然想起火车上刘玲的话，就笑了起来，“是双流县政府请来的明星吧？”

    服务员笑道：“是呀，我们也好意外呢，想不到，人家居然来我们餐厅用饭，记者也来了不少，一下车就在店门外侯着呢。唉呀，这可是给咱们餐厅做免费广告呢。相信咱们餐厅的生意又要更上一台阶了。估计老板做梦都要笑醒了。”

    李万三就笑道：“那你的工资也会涨不少了。”

    服务员高兴地笑道：“承老板吉言。”放下菜就走了，估计也是去找明星签字去了。

    李万三说：“明星呀，以前年轻时还追过，不过现在已经不感兴趣了。凌阳，你年纪这么轻，可有追过星？”

    凌阳笑了笑说：“就是一群戏子罢了，有什么好了不起的。”凌二爷侯府公子出身的尊贵身份又优越了起来。

    李万三愣了下，哈哈大笑：“这话私底下说说就成。可不能让这些人的粉丝听到了。这年头，脑残粉可不少。”

    想不到李万三这样的年纪，也还知道脑残粉三个字。

    正说着，对面包间忽然传来一个拍桌子的大吼：“你他妈的没长眼睛了吗？”

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