我真的是渣男啊 第十九章 买！旁边那栋也买

    柳诚抽了抽鼻子，点头说道：“嗯。”

    柳依诺合上了图纸说道：“我建议是买下来，这里一平米才1.3万，总共才不到一千多万。”

    “这么便宜吗？1.3万？”柳诚一愣，问道：“是房子上面有质量问题吗？”

    京城还要这么便宜的房子吗？

    1.3万啊，哪怕就是毛坯，买来放个十年，再回头看，翻不了十倍，也能翻五倍了，这里距离清泽也就是十五分钟电动车的路。

    以京城的路况，也就两站地的功夫。

    柳依诺一脸迷惑的表情，愣愣的说道：“不是，是这里便宜吗？明明是紫荆华庭3万均价超级贵，好不好…”

    均价将近3万的紫荆华庭堪比豪宅，是紫荆华庭太贵，不是这里太便宜。

    就是隔壁的盈科写字楼开盘价也在2万左右。

    销售人员试着解释了下说道：“京城11月份实际成交的期房、商品住房的套数为4012套，环比下降了37.9%；开盘项目均价18833元平方米，环比下降了5.8%，而整体成交均价环比下降了15.5%，为16362元平方米。”

    “现在整个京城的空置率将近40%，房价收入比将近1比20，写字楼的空置率将近50%，所以说，我们这个价格还是有些偏贵，请两位考虑清楚。”

    “有专家预计，未来8到10年，无论是住房还是写字楼，都不会出现今年年中，那样的超高价位了。”

    柳诚咳嗽了两声，问道：“你们信专家的话吗？”

    销售人员茫然的摇了摇头说道：“不信，感觉会再涨一些，但是现在的价格实在是太高了。”

    “空置率超过了40%的住宅和超过了50%的写字楼，总觉得像是个泡沫一样，一戳就破。”

    柳诚不再过多的交流，他知道，这个泡沫压根就戳不破。

    眼下的空置率最大的原因是楼盘起的多，没装修而已，总不能住毛坯房吧。

    柳诚如是想。

    他一辈子没炒过房子，对这个完全没有概念。

    柳城忽然想到了马绍光介绍贷款的事，贷款利息可以抵税这可是合法节税渠道啊！

    柳诚十分确信的说道：“买了，连带旁边那栋，一起吧。”

    销售人员忽然眼睛一亮，走了过来，低声说道：“柳哥，有件事，打个商量吧。”

    “什么事？”柳诚下意识的后退一步，来世遇到了太多热情似火的销售人员，他对销售有点过敏。

    毕竟正常人看个房子，都是买来住的，这玩意儿这么贵，大家买的时候，都是挑挑拣拣。

    但是房产销售代表们，早上一个短信，中午一个电话，傍晚一个语音，临睡的时候，还有个「柳哥考虑怎么样」的语音。

    他对房产销售代表们实在是有点下意识的抵触。

    “是这样，我们这里有个项目，我们可以做一下，不知道您认为如何？”销售代表在文件夹的最底下，拿出一个夹层。

    销售代表递过去的时候，低声说道：“哥，这个不能拍照，也不能外传。”

    柳诚看完之后，再看看紧邻的两栋楼，都是一样的配置，一样的写字楼，然后低头看着自己手头的纸张，满是感慨的还了回去。

    “也就是说，我只要一栋楼的价格，就可以盘下这两栋？”柳诚头皮发麻的将纸张递了回去。

    “柳哥明白人。”销售代表不再说话。

    李曼满脸都是疑惑的看着柳诚和销售代表打哑谜，试探着问道：“什么东西？给我看看。”

    “您…”销售代表狐疑的看了一眼柳诚，似乎在问，你哪位…

    有钱人总是带这个小蜜，销售代表们早就见怪不怪了，谁知道这两位啥关系，这事不是谁都能看的。

    李曼一看这个也不知道从哪里来了一股邪火，突然开口说道：“你不给我看，信不信这两栋他就不买了？！”

    李曼说完还是满脸的倔强。

    柳诚和柳依诺讶异的互相看了一眼，又看着李曼。

    这可不是平常的李曼呀！

    这个状态，看来誓约之战给她带来了不小的心理刺激。

    “你信不信我不知道，但是我信，给她看，我未来老婆。”柳诚赶紧说道。

    李曼要是怒气槽因为这散碎银两直接拉满，倒霉的绝对是他！

    房产代表犹豫了下，拿出了那张纸，递给了李曼说道：“不能拍照，不能外传的，柳先生，出了事，我们可是找您。”

    房产代表的称呼都从哥变成了柳先生，可见其郑重其事。

    柳诚看过那张纸，自然知道里面是什么东西，点头说道：“嗯。”

    李曼面色复杂，耳朵通红，她平时不是个矫情的人，但是她很显然是很在意自己和柳诚的关系。

    这是一种不自信的心理表现，简单来说，就是将自己的目标公之于众，然后获得自己的心理暗示和他人的支持。

    李曼拿过了纸张看了半天，然后又递了回去，面色有点复杂。

    “确实可以一栋房子的价格买了两栋。”李曼吐了口气说道：“没有任何问题，尤其是两栋写字楼隶属于科威信息的产权问题。”

    “真的是，什么法律的空子，都敢钻啊。”

    在产权登记的时候，两栋写字楼都属于科威信息，而且首付、贷款都是正规的流程。

    走到这一步的时候，创汇产业园区的五号楼、六号楼都属于科威信息，这是毫无疑问的。

    但是五号楼将会作为一个「标的」，在这些房地产开发商、房地产中介手中，在一些律师事务所，进行一次联合持产。

    这种持产是不被国家认可的，但是产权归属纠纷中，有个产权穿透的机制，就是发生法律纠纷的时候，会有出资证明。

    比如夫妻两口子离婚，如果房子是男方父母全款买的，而且可以提供出资证明。

    即便是房子上写着女方的名字，最后房子的归属也是属于男方父母。

    比如郎教授和静安的故事里，静安不仅要把购房款赔了，还要倒贴900万的故事，也是类似的操作。

    这种联合持产之后，这种联合持产就进行第二次的拆稀变成几万份的「凭证」，这些交易凭证，就会拿去贩售。

    没错，不记名的依托于房产背书的类似于股票类的东西就出现了。

    谁买单？

    有志于炒房，而没有庞大资金链的广大群众。