欢想世界 479、好姐夫石野

    其实就算没有梅野石提这样的建议，华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套明确的解决方案，这可就省心太多了。

    华真行于云端上拱手道：“多谢指点！我会立刻组织人调研。”

    梅野石苦笑着摇了摇头：“华同学别着急谢我！”然后又伸手斜指向另一片地方，“那里有还一个新开发的小区，名叫翰林府。”

    这句话有些突兀，华真行问道：“您这是建议我把它买下来，当成员工生活区吗？”

    梅野石：“分出一部分当办公也可以啊,  但是经济开发区里有免费提供的办公楼，就不必再占用自己买的生活区办公了……你在平京买下的那个小区，要花多少钱？”

    华真行：“那里的房价非常高。所以我想整体收购，直接把项目买下来，正在谈。按什么方式购买，价格区别很大,  我的预算是二百亿到四百亿之间。。”

    梅野石：“这個翰林府项目，总建筑面积三十万平，与你在平京要买下的万树花园三期差不多,  但是占地面积大了一倍。

    假如按它的预计的挂销售牌价，全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购，各种费用全算下来，差不多十亿就可以，但后续还需要花一笔内装费用。”

    华真行：“完成内装的话，还需要花多少钱？”

    梅野石：“看你按什么标准了，项目方的整体内装，要比普通家庭的自已装修省钱多了。按本地的行情，就算标准高些，差不多还需要三到五亿。”

    一眼望过去，该小区几乎所有建筑都已经封顶，楼房外立面也完工了，基本就是尚未装修的清水房。

    假如华真行买下来，余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。

    项目方整体内装，确实比家庭分散自装便宜很多，而且是当成员工宿舍与公寓使用,  三十万平米的建筑面积,  三到五亿的预算已经非常宽裕。

    华真行：“这可比在平京那边搞生活区省钱太多了，但我还得了解更多的情况。”

    梅野石：“假如华同学感兴趣，这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料，我都可以给你拿来。

    基建工程质量是没问题的，你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程，眼下还没有开始呢，你可以接手过去自已做。”

    华真行：“开发商存不存在债务方面的问题？”

    梅野石：“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了，就是考虑了各种状况可能发生的费用。”

    曼曼突然问道：“这个开发商的资金链出问题了吧？”

    这是显而易见的，所以华真行干脆就没问，就等着梅盟主自已说呢。假如是知道了华真行在平京的经营思路，梅野石给他推荐一个合适的小区，介绍一句也就得了。

    梅野石此刻介绍得这么细致，甚至说连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供，明显就是别有内情，房产中介都做不到这种程度啊！

    曼曼倒是直接问出来了，梅野石有些尴尬道：“这个翰林府小区，其实就是我妹夫开发的。”

    原来如此，华真行只得顺势问道：“梅盟主的妹夫，如今是遇到什么难处了吗？”

    回答华真行的是一道神念。

    梅野石是芜城梅氏族谱上的名字，假如看他的东国身份证，名字其实是石野。

    梅野石在昭亭山下的石柱村长大，是养父母从野外石头缝里拣来的孩子，被当成亲生儿子养大。其养父姓石，所以他也姓石。

    其养父母都是普通人，从没告诉梅野石他不是亲生的，到现在也不知梅野石的修士身份，更不知道他居然成了昆仑盟主。

    梅野石后来发现了自已的身世，但他决定不说破，仍把养父母当成亲生父母对待。

    养父母有个女儿名叫石雯，也就是梅野石的妹妹。石雯两口子都是当地的普通人，他们虽不知梅野石的身份，但在梅野石的照顾下日子过得挺不错，后来做生意还发了家。

    梅野石的妹夫名叫柴祥，开加工厂生产竹木地板，与房地产行业直接相关，然后也涉足了房地产，参与投资过几个项目，有了一些资本积累。

    从表面上看，他在当地混得已经不比石野差了。

    翰林府小区，是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分，也包括从银行获得的质押贷款，再加上项目封顶后的预售部分，测算一下基本也就够了。

    按当时的情况看，项目资金状况算是不错，可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久，就遭遇了房地产业的低潮，不仅信贷收紧，预售许可政策也变了。

    按照原先的政策，楼房主体封顶后就可以开始预售，封顶一栋就可以预售一栋，可是后来政策变了，预售许可被取消。

    柴祥已经把全部身家都投进去了，硬着头皮完成了项目的土建部分，但是不能预售的话，资金链就断了，无力再进行内装。

    其实就算能够预售，在市场转冷的情况下，这么大的新盘，销售回款压力也极大。

    翰林府小区对外的宣传是高档精装，预期挂牌销售均价每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥无法通过预售筹集资金，再想找银行贷款也贷不出来了。

    银行方面也不想产生坏账，帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿把接这个项目，恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

    而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿，其中七亿是欠银行的贷款本息，另外一个亿是拖欠的工程与材料款，还有两个亿是花掉的自有资金。

    年前柴祥就来找过姐夫石野，希望石野能帮忙做个担保，他想找银行再贷款三亿完成内装，好歹可以开盘销售。

    柴祥其实是想和姐夫商量，用老春黄酒厂为贷款担保抵押，但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥，会帮忙想想别的办法。

    至于梅野石还想了什么办法，他倒没有详细介绍，因为这也是刚刚发生的事。

    了解大致内情后，曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候，梅盟主就没有料到如今的局面吗，当时为何没有劝阻？”

    梅野石苦笑道：“我当然劝了，可惜他根本不听啊！我妹夫这个人，我就不多说了，本性并不坏，能力其实也不差，当时正是意气风发。

    人总是相信已有的成功经验，他在房地产上赚钱不少，自认为已摸清路数，各方面关系也不缺，不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

    我若强行不让他干，也没这个权力，就像要拦着他发财似的，反而会结仇。他动这个念头的时候，市场确实不错，也瞄准了经济开发区的配套。

    芜城搞经济开发区，是为了招商引资，企业入驻之后，职工也得有地方住啊！所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地，并未料到如今局面。”谷猱

    以梅野石的身份，想筹三亿资金当然没问题，也用不着抵押什么酒厂，但钱不是这么花的，更何况这也不是真正的帮助，只会使其妹夫越陷越深。

    翰林府小区总建筑面积三十万平左右，号称豪华精装，挂牌价六千八一平，预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。

    就算梅野石再给柴祥三个亿，能够让小区建成开盘，销售预期也不会理想，还要继续负担各种财务费用。

    欠姐夫的钱也是钱啊！到时候，柴祥的投入就会变成十三亿，除了自有资金两亿，倒欠下十一亿债务，仅每年增加的利息都接近一亿。

    想加快回款就得降低开盘价，可是开盘价降到五千以下便无利可图了，也未必能快速售清。

    华真行转念间就明白了，为什么梅野石说这个项目十亿能盘下来。

    假如现在能十亿出手，柴祥不赔不赚正好解套，只是等于这几年白干，但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块，如今这种现状，哪能有这等好事？

    华真行正好送上门来了，他恰恰有这个需求！

    华真行想了想，又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩，大部分建筑都是十五层的小高层，建筑质量还可以，高人的神识自然能查探得很清楚。

    各种户型都有，其中还有三栋居然并非常规单元楼布局，而是一条中央长廊，两边分布的一居式小户型，非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。

    华真行问道：“那三栋楼是怎么回事？”

    梅野石解释道：“这个翰林府与开发区只隔一条街，当时就是盯着开发区做的配套项目。

    当时的设想，有企业入住开发区后，很多员工尤其是年轻员工会有租房需求，所以特意修了这三栋一居室的通廊式楼房。”

    华真行又沉吟片刻，这才开口道：“假如我来接手这个项目，我是说假如，我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份，我出五亿买下八分之五。

    至于另外八分之三，由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道，另找一个人出面也行。

    假如您想让他能还清所有欠款，那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身，自有资金赔了就赔了吧，做生意哪能只赚不赔？

    假如您想让他能收回投资，就出五亿；假如您还想让他再赚点，还可以出更多。

    至于梅盟主愿意出多少钱买下那八分之三，那是您的家事。假如您手头不宽裕，需要多少钱我可以借钱给您，不要担保也不用抵押。

    这个小区一分为二，大的那块是我要的员工生活区，届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府，是梅盟主您的，可以续建完工对外开盘销售。”

    这个方案，显然和梅野石方才的建议不一样。

    但梅野石居然二话不说就点头了，还行了一礼道：“如此甚好，多谢了！你对这个项目估值八亿，倒也合理，但为何还要留给我一片呢？”

    华真行解释道：“员工生活区也不能太封闭独立，需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户，才更像是个生活的地方。

    若是房关发展的分公司入驻，肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处，若无资金压力，你可以从容销售。

    再过一些年，芜城分公司与这个生活区都成了规模气候，这一片也会变得热闹起来。

    生活区的房产是不会进入市场交易的，但有一个居民小区就在旁边，市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少，分公司员工也好心中有数。

    这个项目的情况，与平京的万树花园三期工程还不一样，所以才会做此安排。”

    梅野石：“不愧是华总导！不知何时能落实？”

    华真行：“梅盟主需要稍等我几个月，只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了，我才能落实这个方案。但无论如何，半年之内我定会给您一个准信。”

    这是实话，假如教育合作项目没谈成，房关发展就不会在这里设分公司，假如没有分公司，当然也不会搞什么生活区。

    整个在建工程，柴祥已投入的成本是十个亿，这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿，依据就是干干净净拿到这个项目，不留下任何债务与产权纠纷。

    这也算比较大方了，银行那边找第三方重组最多只肯出七个亿接盘呢。

    而且华真行又提供了另外一种方案，将这个小区一分为二，根据八个亿的估值拿八分之五，出资五亿收购，建生活区的地方暂时也足够了。

    至于剩下的八分之三，让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚，由他自己决定，华真行不替他拿主意。

    梅野石要帮自已的妹夫，那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张，华真行可以借甚至可以白给，这是他还梅野石的人情，与其他人、其他事无关。

    其实就冲梅野石借他的那枚神符，价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情，他又不欠芜城一位地产商的人情。

    梅野石也是明白人，所以没有任何异议，当即表示赞同并感谢。

    其实梅野石不需要跟任何人借钱，想找人帮忙也有的是，完全不必刻意求华真行，只是恰好赶上了这件事，能满足双方的需求。

    华真行给了那样一个方案，还有另一层原因，这个翰林府小区，与平京的万树花园三期情况完全不一样。

    万树花园有在售并入住的一期和二期，其房价以及租售价格都有明确的参照。

    假如房关发展在平京给员工提供住房，员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候，也能有明确的计价标准。

    可是这个翰林府小区，目前并无计价参照，假如完全搞成生活区，免费分配给员工居住，员工甚至不清楚自已享受了多少福利？另划出来一片当居民小区，那就心中有数了。

    这时曼曼插话道：“你们这么商量，还有两个问题呀。”

    梅野石：“哦？曼曼小友有何指教？”

    曼曼：“其一，我们是商量得挺好，你妹夫答不答应呢？其二，房关发展这边要等半年才能落实项目，这半年的财务费用也是很大一笔钱。”

    梅野石笑了：“无妨，这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心，否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久，他就越得认清现实，半年便是强撑的极限。”