超级地产大亨 第七十七章 公司现状

    readx;    尽管沪东地铁枢纽商业中心的招标依规定还需第三轮的候选，但经过前两轮招商投标基本已大局已定，剩下的不外乎是如何和相关政府部门协调土地协议出让的细节。⊙頂頂點小說，在新千年元旦到来之时，沪东市将会正式对社会公布这次招商引资的最终结果。

    眼看沪东市项目已经出局，但秦然却没有立即宣布解散相关的项目组，而是让其继续做好后续工作。不过，他也从中抽调了大半人手进入到宁博市的商业中心计划中，毕竟他曾对当地的市委书记做出过年底动工的承诺。

    秦然不知道送出的钥匙能否起作用，他唯一能做的事情只有等待，为此其给自己定了半年的期限观望。

    由于福利分房取消以及个人住房贷款措施的落实，为期一年多的楼市反弹热销终于告一段落，市场上积累多年的库存房都全部被一扫而空，同时依靠政府机关单位工作人员的刚需消费力暂时释放完毕。

    接下来才是真正经历市场检验的时候，房地产商需要释放更多的诚意来打动那些普通的购房者。对此，秦然毫不担心，江南地产一直坚持精品楼盘策略，目前在省内已经打出了名头，只要不犯大错误可以在此深耕多年。

    10月1日时，江州市新政府大楼正式启用，标志着江州新区的建设迈出了实际一大步。同时，也意味着江州市政府把旧政府地块正式移交给江南集团，将由他们在原址上兴建江州cbd的核心建筑——江南广场。

    10月8日，在江州市委书记黄伟国的亲自出席下。江南广场动工仪式启动，标准着江州吹响了从旅游城市向21世纪的“国际大都市”号角。投资高达15亿的江南广场。将有2栋25层以上的甲级写字楼，1栋30层的配套商务公寓。1间五星级标准大酒店再配套超大型shoppingmall，是目前国内排名第一的大型城市综合体。

    在市委会议上，黄伟国把江南广场列入了和机场二期扩建、火车站和汽车站的翻新改造等江州市10大重点工程项目中，要求各部门必须一路绿灯积极配合。当然名单上还有秦然的一个老熟人——西子湾高尔夫球场项目也在其中，毕竟这也是关系到江州投资环境的改善，一年后的2000年国庆节就要开门营业。

    江州有人就是好办事，江南集团在江州享受到了超国民待遇，对比沪东真是一个天上一个地下。

    离市区1公里远占地20万平方的c3地块，现在已经开始了一期施工。由于基本上照搬了西子湾项目的成功经验。所以项目进展很快，有望在明年农历新年开盘迎客。

    c3地块旁边有一条河道流过，经市政批准，江南地产把其分流引入了小区当中，力争在该项目一、二、三期都有水流环绕。

    同时，c3项目也终于迎来了它的新名——江南-西子河畔。

    由于西子湾在江州人民中享有极高声誉，所以“西子”二字秦然决定继续使用，由于有水流环绕在小区，所以“河畔”两字便水到渠成落地而生。

    为此。周志东还调侃道，在政府新大楼旁的地块是不是要取名叫“西子故里”。

    说到政府新大楼旁的地块，上次拍卖会江南地产一共拿下了d1、d7、d12共计占地30万多平的储备用地。

    现在新政府大楼启用，那么也该轮到d字头的地块准备发力了。d1地块位置最好。d12位置相比最差，秦然决定先动工d7地块。先取中间，等好的更好。坏的变好，这是他解释的原话。

    d7占地9万平方左右。在这块地上秦然打算进行差异化定位。以西子湾为模版的楼房都是130平往上的大套间以改善型住房需求为主，江南-西子河畔就是其中的后续代表。倘若d7地块再照搬。就会形成和西子河畔高度重合竞争的后果。何况，由于江州房价快速上涨，均价从一年前每平方的3000元变成了4000元，涨幅高达25。在一定程度上，阻碍了刚需们入市的决心。于是，专门针对参加工作不久，新婚或者小孩刚出生，财力有限但又想独自居住的年轻家庭，秦然打算在d7地块推出符合他们目标定位的试验产品：面积在80至110平的2房3房精致户型。

    d7又地处江州新区，新区象征江州的未来，于是d7地块便取名为江南-青年城。青年城将以两房两厅和三房两厅为主打，力求从青年人的角度出发，设计更加时尚高科技的住宅作品。

    秦然的理念是公司的作品尽善尽美做成一个模版，到时可以快速复制到其他城市地区，因此第一个模版原型设计就非常重要。选房就是选择了生活方式，秦然希望人们来到青年城，就能感受到其中建筑解构、住宅套型、运动设施等符合青年人的审美观。简而言之，青年城是对价格敏感人群的目标模式，讲究的是性价比，以后进入其他一线城市将作为差异化主打产品。

    西子湾高尔夫球场项目在政府各部门关照下，一路突飞猛进，让美国设计师法齐奥先生见识到什么叫中国速度。勤劳的中国工人，能够在一天晚上就把一大片果岭铺设完毕，对工人24小时待命施工的态度，法齐奥先生直呼神奇的国度。配套的高尔夫会所已经完成了封顶施工，很快可以开始内部装修工作。而承载五星级大酒店和国际会议中心的大楼已经完成打桩，很快进入地面施工的阶段。

    反而是不显山不露水的别墅区，进展要慢一些，因为秦然并不算很着急开卖高尔夫别墅。毕竟将来这里背靠高尔夫球场坐拥青山秀水的地段也将是江州独一无二。他对其热卖与否并不担心，唯一关注的是价格涨到多少。等高尔夫球场开张之后相信会吸引许多高收入人群到此打球，将来可能连广告费都省了。

    宁博市在“江南-宁轩”热销去化完毕后。现在工作的重点将投入32万平方的拆迁旧城改造。当时规划了“一点两面三线”的方针，一点就是重点开发第二座江南广场，两面是东面做好建筑面积达到24万平的商业住宅和西面13.6万平的安置房建设，三线是打造宁博市首条步行街及两条支线街道。

    第二座江南广场预计投资达到5个亿，而商业住宅投资3亿，安置房投资1.5亿，步行街方面再需要1.2亿，共计投资额将达到近11亿元。由于过去一年江南地产财务状况优良，又有土地抵押。在宁博市工行牵头下，市内银行组团给以了8个亿的贷款。剩余缺口3个亿将由江南集团想办法解决，“江南-宁轩”刚挣的2亿多现金就这样又投入到新项目中，还从集团调配了1个亿资金过来。

    当初宁博市针对江南集团招商时曾要求三年投资25亿的项目，现在仅过去了一年时间就完成了一半额度。

    市委书记徐济民也尝到了地产行业的甜头，不但税收大幅增长，城市面貌也焕然一新，尤其被寄予厚望的江南广场及配套项目至少可以拉动gdp60亿以上。不破不立，大拆大建成为他新的执政思路。于是他的大手一挥，江南区即将有一个商业中心，那江北区呢？

    宁博市区被宁江分为南北两块，目前预建的江南广场在江南区。徐济民想到的是在江北区再复制一个江南广场，如此一来整个市区便会形成两个商业中心，打破江南区一家独大的局面。形成两翼齐飞局面。

    拆！

    徐济民决定在江北区再打造一个商业中心，他心目中最佳选择当然是江南集团。双方有过良好合作。而且江南集团展现出了极高的实力和诚意。

    和汶州学江州举办招投拍不同，宁博市还属于主流的老路子。土地主要通过政府的协议出让而定。

    占地50万平方的拆迁地块再一次摆在了秦然桌头，唯一条件就是在江北区复刻江南广场再次为宁博市打造一个商业中心，土地的出让价格依旧是1元。

    说实在话，秦然真挺佩服徐济民的魄力，他不为个人求财但要政绩可不含糊。

    在第二个江南广场还在规划阶段，就开出如此大条件让江南集团再次跳坑，假如市内第一个广场失败，那第二个结局便不言而喻。他承担的政治风险并不小，不过如果一切顺利那他再往上走将有很重的砝码。

    江南集团很快与宁博市签署了投资意向，待政府负责拆迁完毕后，双方将正式签订土地出让协议，在江北区兴建本市第二座江南广场。

    魏东坐镇的汶州尽管比宁博先行，但动作却没有对方大手笔。汶州“江南-雅居”热销后，江南地产动工的第二块土地是转让得到120亩工业用地，不过此时已通过市政府批准变为了住宅用地。这块土地算下来占地8万平方，建筑面积将达12.8万平方，依旧是复刻“江南-雅居”模式。同时，在之前拍卖得到的11万平方的地块也在紧张设计规划中，预计不久便可以依葫芦画瓢拷贝“江南-雅居”再次动工。至于另一块25万平的地块，则是暂时囤积储备用途。

    汶州市政府在不久前还举办了一次土地拍卖会，不过都是旧城区面积较小的拆迁改造地块，江南地产见没有合心意的目标便没有出手。据说明年元旦前市里还会组织一次大的拍卖会，专供一些优质面积大的土地给大地产商，对此秦然已经吩咐魏东密切关注。

    和江州房地产市场购房主力为政府机关工作人员不同，汶州主要是发达的中小企业工商业主，他们有着强烈的改善住房需求和靠谱的资金实力。所以，汶州是秦然一直看中的现金奶牛提供地。

    宁都市那边由陈浩担任开疆大将，建筑面积达24.8万平方的n2地块已经依照西子湾的标准在建造。紧邻的河流被引入了小区，汇入小区中间挖掘的一处大人工湖中，从无到有，n2地块正中生出一个景色优美的人工湖。沪东市分公司有一部分员工被分流到这里，协助n2项目的发展。

    依照现在的建设速度，明年元旦可以把小区一期项目对外发售，探探宁都市的市场水深。

    江南地产吃下n2地块的消息还是流传了出去，在此信息刺激下，又有几家不知名的公司主动上门向江南地产兜售手中的土地。

    对方一看就是那种皮包公司，但土地手续确实千真万确的，不知道又是那几位关系户弄出来的产物。

    突然火爆起来的房地产市场，吸引了许多手眼通天人物的注意，总之宁都市自从第一次土地拍卖后就再无动静，但市场上却冒出不少新出来而位置又极佳的地块。

    只要手续没有问题，位置合适的话一律吃下来，秦然如此交代陈浩。

    对方要挣快钱，秦然需要囤地，双方有一拍即合的默契。

    就这样，在宁都市中心的黄金地段，江南地产到手了3块土地，面积分别约为3万、6万和8万平方，为此付出了2.6亿真金白银。

    天京市玫瑰园项目，自从炸毁拆除了57栋不和规划的别墅楼后，在贝建中设计下引入了湖景，改名打造“江南-北美湖墅”。打通关键节点投资额达3500万的一级市政道路在经历村民堵门风波后，现在正在热火朝天地铺设水泥，预计在明年过年前可以完工，了却困扰玫瑰园多年的交通死穴。留守的施工蔡老板也守得云开月，拿到了多年来拖欠的大半工程款，更加死心塌地跟着秦然混，帮他好好打理好天京玫瑰园的业务。2000年五一节重新把小区项目推向市场的承诺应该很容易实现。

    其他分公司都顺风顺水，只有沪东市分公司举步维艰。200亩住宅项目一直被人明枪暗箭地阻挠，时断时续施工都不知道何时才能正式开始发售。而被秦然报以众望的沪东地铁商业中心招商又在次轮出局，公司成立至今头一次出现战略挫折。为此，沪东市分公司分流了人员到江州、宁都公司处，给年初雄心勃勃奔赴新战场的公司成员沉重一击。

    沪东市是公司老总一直强调的重要战场，但自从招商次轮出局后，他就开始了保持沉默，似乎有意无意忽略了沪东市的状况。到底沪东市应该如何应对，公司内部都没有得到统一的准信。

    总而言之，在秦然的把舵下，江南集团这艘初现规模的巨舰已经磕磕碰碰开始，驶向波涛汹涌的商海深处。(未完待续。。)

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