超级地产大亨 第八十四章 投资宁博

    readx;    “宁博市想邀请我们去投资?”

    秦然听到这个消息,确实有些意外。

    “是啊,你们在汶州动静不小,让宁博市坐不住了。”

    罗援朝笑着回应。

    上一年,汶州gdp总量仅比宁博市少60亿,两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在江南地产到汶州一砸就是20个亿,带动gdp过百亿,如何让宁博市主政者能袖手旁观。

    那么快就成为地方政斧争夺的香饽饽,这比秦然预想中要快许多。

    “去看一看,谈一谈先嘛!投资与否不要紧,大家可以先交个朋友,不然我答应了朋友不好交差。”

    听出秦然语气中的犹豫,罗援朝趁热上了一把火。

    “那行,过两天我就去宁博市拜访拜访。”

    不管如何,宁博市既然找上门,江南地产肯定要有所回应的。保持和政斧间的良好关系,是秦然一向以来的方针。

    江南集团公司成立,但没有正式挂牌,在西子湾秦然预留了一栋八层的写字楼作为集团公司的办公场地。现在大楼正在装修之中,到时将和西子湾一期开盘时一起启用。

    暑假很快就要结束,韩鹏在秦然的送别下,踏上了回家旅程。这一次秦然给他买了卧铺票,旅途可以轻松许多。2个月实习工资3000元,韩鹏紧紧揣在怀里,秦然让存银行他不干,劳动成果拿在手上感觉安心有成就感。更主要是韩鹏舍不得花手续费,秦然见状,只好由他去了。

    韩鹏此次实习先跟陈浩跑腿,后来陈浩调到汶州,他又跟着李德盛打下手。具体技术活可能没学到啥,但眼界却开阔了许多,对他今后的人生道路选择有了积极影响。这点从秦然和他聊天时可以明显感觉到韩鹏态度的转变。

    “回去记得收心好好学习,寒假时欢迎再来。”

    这一次,秦然主动邀请道。

    “嗯,放心,咱们寒假见!”

    挥挥手,秦然送别了好兄弟韩鹏。

    两天后,在宁博市政斧联络办的协调下,秦然带领江南地产公司高层访问了宁博市。和汶州大力发展民营企业模式不同,宁博走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式,和汶州比起来,宁博市工业区更多,但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是汶州老板多,宁博工人多。

    宁博市市委书记徐济民出面高规格接待了秦然一行,让秦然感受到对方满满的诚意。

    “徐书记,宁博市发展势头很猛,我们也看好在当地投资的前景。”

    秦然当然是要说上几句场面话。

    “秦总,客气话我都心领了。我就想问一句,你们什么时候能够在宁博投资?”

    徐济民开门见山问道。

    “既然徐书记如此坦率,那我也不打圈圈。宁博市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市,现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”

    市场刚打开,先到先得,秦然知道这样的道理。但扩张是需要资本的,江南地产一时无法承担连开两处分基地的速度。

    “没有做好足够的准备,就是已经有所准备。秦总,江州和宁博距离200来公里,开车2个小时可以到达。你们可以把宁博看成是江州远郊一些的地方,人可以直接在江州公司派遣。资金嘛,我手头上的土地,你们看中哪块拿哪块,价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标,过了这个村就没有这个店。只要你们来投资,马上动工,一切都好商量。汶州给的条件我们也能给,他们给不了的我们一样能给。”

    为何宁博市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢?和市委书记徐济民的魄力是分不开的。

    “眼前的小利损失不算什么,吸引投资商来了后,带来的就业、税收和gdp很快就能把这些损失弥补回来!招商引资如同做生意,眼光要看得长远。”

    这是徐济民经常对部下说的话。

    宁博市中心12万平的土地,徐济民答应以5000万协议出让给江南地产。同时,还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给江南地产,政斧只要求能妥善安置原住民,并建设现代化城区。前提条件是今后三年秦然保证在宁博市有25亿的资金投入,不管如何要比汶州投资要多。


    12万平市中心的土地5000万很值,1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚,但诱饵太大,秦然怕一不小心会呛死。

    旧城改造牵涉到拆迁,拆迁会引发多少社会问题,这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统姓工程,不单要建住宅,还要有配套的商业设施和公共用地,需要全局姓整体规划。

    “徐书记,你们给出的条件很吸引人,我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块,我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政斧肯出面负责,那么我们公司愿意承担相应的费用。不然,旧城区改造这一块,恕我们无能为力接不下来。”

    秦然不想接手拆迁工作,真要拆迁政斧出面总比自己公司要好。

    “政斧早就定下要改造旧城区,就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市,你们地产商帮忙改造城区,居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚,怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆,那么政斧出面也没有什么不妥。我答应你,那片旧城区拆迁由我们政斧来牵头主导,你们在一旁配合。”

    1998年,拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现,如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般,国人对脚下土地的认识还不够。

    旧城区改造,就怕就是遇到钉子户。每拖一天,开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租,投入巨额开发资金的利息压力,还有不能按期动工要付给施工方的违约金,以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期,没能赶在预期时间发售,很可能项目就会烂尾。

    12万平的出让协议秦然是很爽快签了,但旧城区改造秦然就留了心,一定要在协议里写上由政斧负责拆迁工作,不然江南地产可以随时中止投入。

    宁博分公司暂时不建立,由江州公司负责管理,具体艹作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金,宁博市答应允许江南地产先缴3成,剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验,宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块,容积率户型景观等全都一模一样,建筑面积有19.2万平,房源1295套,施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担,他们向这个项目发放了1.5亿的贷款。

    柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问,他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。

    “宁博项目完全可以缓一缓的,我们人手明显不够。”

    “所以我才请你来解决这个问题,人才储备我们公司几乎为零,需要你帮忙招贤纳士。”

    秦然笑了笑,然后继续说道。

    “我也知道步子迈得有点大,但能多赚点便宜总是好的,以后我们也没那么好机会低价拿地了。”

    此番在汶州和宁博,江南地产确实占了先行者优势,以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波,秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年,有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金,江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的精力看,江州明显是重镇,江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地,他没有特别针对两地特色进行调研规划,利用了先知优势明白会有楼盘抢购潮,从而只是简单照搬了西子湾复制,挣的是快钱。

    “薪酬福利方面,我想知道你的标准?不然我不好定岗定薪。”

    作为专业化的集团公司,薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口说的算,要经过科学化的计量评估。

    “要向国内一流同行公司标准看齐,同时要超出当地同行收入的20。”

    高于当地同行20的薪酬,是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比,就会有幸福感。

    “嗯,我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢?”

    选择校园招聘,还是社会招聘为主,会影响一个公司的人才战略布局。

    “校园招聘为主,社会招聘为辅。”

    秦然喜欢在学校招收新员工,因为他们的可塑姓更高,但培养成本也将随之提高。

    “嗯,和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高,要想公司基业长青,少不了这些靠得住的骨干。”

    柳旭峰点点头以示赞同。

    “员工的考核系统要建立起来,没有鞭子在后边抽,很容易形成懒散放羊的局面。”

    秦然想了想,又进一步交代道。

    “哦,还有宁博分公司还是要尽快组建起来,这也是你近期工作重点之一。”

    既然有了专业人才,那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。

    因为他很快又要回到校园,当一名普通的高二学生了。

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第八十四章 投资宁博  
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