重生之建筑大师 第二八五章 第一道考题

    “这次融资，你觉得融多少合适？”

    嗯？听林应龙突然问出这样一个问题，李华勇一时间有点懵。心说这尼玛怎么回事？现在又不是玩脑筋急转弯，怎么画风转变得这么快？

    我刚才见你摆出这么大阵势，又是装模作样在这打谱，又是这么高档的棋具，我还以为你问的问题会和围棋有关呢。枉费了我刚才在心里准备了那么久。谁知道......

    然而没有办法，既然是准备接受考验嘛，那就必须要有一名被考验者的觉悟。下一刻李华勇集中精神，抛开一切杂念，稍微组织一下语言后回答道：

    “我个人认为底线是需要融到一亿五，能融到一亿八应该就足够，当然能融到两亿以上的话那就最好。”

    听到李华勇这样回答，这回轮到林应龙有点诧异：

    “怎么需要那么多，不是说整个项目的总概算才是两点五个亿吗？”

    李华勇听了暗自点头，从这也能看出林应龙毕竟是做实业的，对运作这一类的项目还是很在行。

    那个工业园的基建工程项目总概算的确是2.5亿没错，然而要知道，总概算并不等于将来实际会发生的成本。

    举个简单例子，假如把这个项目拿来对外招投标，现在是外面一家施工单位，比如像华建九局这样的，他们以2.5亿的报价中标这个工程。

    既然是别人来做的话，那别人不可能帮你白干吧，总要让人家也有钱赚吧？那么类似这一类基建项目的利润大概有多少呢？也不用按建筑行业的正常一级取费，取一个相对偏低的数值，20%的利润还是有的。

    2.5亿的20%那就是5000万，也就是说，假如把这个项目交给华建九局做的话，那么华建九局能赚5000万左右。

    可现在的问题是，这个项目并非华建九局来做，而是陆记营造以垫资的方式来做，那么很显然，至少前期在考虑安排资金的时候，这5000万自然就不用考虑进去。

    另外一点，就算自己来做这个项目需要花2个亿，但是在项目启动之初，其实也没必要准备那么多钱的

    。因为任何一个项目都有所谓“建设周期”得说法，这样一个工业园的“建设周期”大概是多长呢？虽然现在因为设计图纸还没出来，这个时间还无法非常精确，但凭正常施工规律一年时间肯定是不够，最短最短也需要两年多时间。

    一个需要两年做完的项目，你有必要在最开始的时候就傻乎乎的背足了钱等在那里吗？

    嗯，不差钱的主这样做当然是没问题。然而现在的问题是，自己眼下就是差钱呀，差钱到需要对外融资，而融资又是需要成本的。

    融资大概需要多少成本呢？李华勇虽然还不清楚老陆他们会怎么运作，但他相信，如果是采取“私募”方式的话，以两年为期，融资成本应该也需要大几千万。

    综上所述，李华勇刚才报出那样的数字，应该说明显偏高了一点，这不能说有什么大错吧，但至少显得不够精明。

    未来老丈人的第一个考验，李华勇似乎没有过关啊。因为在下一刻，林应龙似笑非笑盯着李华勇：“小李，我感觉你这人做事，似乎很追求稳妥嘛。”

    千万不要以为这是褒义词。如果讲一个“办事稳妥”那是褒义，但如果讲一个人办事“追求稳妥”呢？

    如果换一种说法就是：第一，你这人不够精明，第二，你这个人做事偏保守一点。

    李华勇虽然是一个技术理工男，但好歹也是两世为人的人，林应龙如此委婉的说法，他还是听得懂的。当然喽，李华勇刚才报那个数字也并非没有他的道理，否则他也不可能明知今天这是考验也在那胡诌。

    面对未来老丈人委婉的批评，李华勇报以微笑回应：

    “是的，我这个人办事也许偏保守一点，但我觉得这个项目，那还是稳妥一点为好。”

    “哦？”

    面对李华勇坦然的目光，林应龙笑意更浓：“那你能跟我说说你的理由吗？”

    “我的理由主要有两条，第一条，这次融资主要是为了那里的基建项目，而基建项目是所有后续项目的基础，为了后续项目进展顺利，我还是觉得这个时候多准备一点钱为好。”

    “哦！”

    林应龙又“哦”了一声，这个时候他微微有点动容。应该说李华勇这个理由还是比较充分，这次融资是为了做那个工业园的基础设施建设。为什么要在那里搞基建呢？那当然是因为要在那里建一个陶瓷厂。

    很简单的道理，搞基建在前，建厂在后，要知道南江省选定的那个园区位置，现在还是坑坑洼洼的荒山野岭呢，如果不先把基建做好，把“三通一平”之类的干完，建厂的事根本就无从谈起。

    因此可以说，做基建的事牵一发动全身，不能无限拔高基建的地位，但至少这是做其他任何项目的前提。基建顺利后面的项目未必顺利，但如果基建滞后那后面的建厂肯定滞后。因此从这个角度来说，在这个时候多准备一点钱，那当然没什么不好。

    李华勇就是站在这个角度考虑问题，他才报出刚才那个数字的。而作为出考题的人，林应龙自然也很快明白了李华勇的意思。

    林应龙稍微顿了顿，他似乎在心里权衡了一下，接着他又继续对李华勇说道：

    “仅仅这一个理由，似乎还无法说服我，对了你刚才说有两条理由，那么第二条理由是什么呢？”

    “我的第二条理由，这个项目现在做出来的概算虽然是两点五个亿，但是我担心这个项目做到后面，这个数字很可能会不够。”

    “哦？这个概算不是听说就是你做的吗？”

    “是我做的。”

    “那你怎么会担心不够？难道是你算错了吗？”

    “数字应该是没算错吧。”说到这李华勇冲林应龙笑笑：

    “我之所以担心这个数字会不够，这是因为我始终觉得，这是个好项目，一个很好的项目！”

    “哦？”

    今天也不知道这是林应龙第几次“哦”了，“哦”完这一声他不说话了，只是看着李华勇只笑。而看到林应龙现在的笑容，李华勇心里大致清楚，这第一道考题，自己应该是算基本过关。

    的确，一个项目在什么时候才会出现预算或者概算不足的情况呢？

    通常有两种情况，一种是困难考虑不足的时候，事先有很多问题没有考虑到，这样容易出现概算或预算错误。

    而另外一种，那自然是好项目容易出现预算不足。

    就拿这个石门县陶瓷工业园来说，大家现在考虑的都只是第一期的规划，李华勇的概算也是根据一期规划而作。甚至具体到那个陶瓷厂，林家现在也只考虑了一期建厂，他们的投资规模暂时控制在一亿港币以内。

    然而以后还会不会有二期，甚至三期呢？那个工业园现在只有林氏一家企业，以后还会不会有第二家，第三家，甚至第n家呢？

    李华勇相信会有的！

    因为只要是真正好的项目，那就一点会产生群聚效应，一定有所谓“滚动发展”的需求。那么这样一来，自然就会对基建提出更高的要求，要求平整更多的土地，要求修建更多的厂区道路，乃至增添更多的辅助设施。

    到了这一步之后，那么最初的概算自然就很容易不足。

    “呵呵，刚才我还觉得你这人做事风格偏保守了，没想到真正保守的原来是我们，你小子的心大得很，也野得很嘛。”

    李华勇嘿嘿傻笑。

    要不怎么大家都说咱们中国人的语言博大精深呢，林应龙这话明着看似批评，李华勇却当做这是在表扬自己了。

    他在表扬自己什么呢？按照李华勇自己理解，不说是在表扬自己如何如何“深谋远虑”吧，但起码一个“目光长远”的评语那肯定没跑。

    到这个时候李华勇已经完全确定，未来老丈人出的这第一道考题，自己应该是完全过关。

    “来来来小李别拘谨，我再来问你几个事.......”

    看来第一道题过关也让林应龙比较满意，他对李华勇的态度明显比之前亲热多了。

    只可惜李华勇集中精神准备迎接新考题的时候，却被旁人打断。

    推门而入的是林凯：

    “大伯，勇哥，你们有什么话等会再说吧，开饭时间到了。”

    “那好，哈哈先吃饭，小李咱们吃完饭后接着聊。”