重生买它几百斤房产证 第九百七十四章 未来可期

    赵明阳准备全盘接下这里，但他又不想出高价，怎么办呢？

    他让律师起草了个文件，加入了一条很小的信息，那就是舆论造成的影响让购买者无法正常经营需要退还三倍定金。

    一共十六页合同，但这一条他刻意让穿插在中间不显眼的地方就这一行字，二舍16页纸的每一页文字用的都是小五号字体，一般都用四号或者五号，小五号就会显得很小了，人看一会就会眼疲劳，会头晕眼花，其余的都是正常的合同，有的没的都加入，让人看了不迷糊，合同肯定要正规的，不迷糊不代表不模糊。

    然后安排公司法务部去约谈了所有的房东，赵明阳看到后也傻眼了，特么的有六十多个房东啊，大大小小的，怪不得一直难处理，这六十多人怎么处理啊？

    六十多人的要价也是高于现在的市场的，谁家都不想亏，恨不得把之前几年损失的租金全要回来。

    比如一平米他们要求十五万元，还说如果按照一赔三，他们原本的价值最起码十八万一平米。

    这一层面积就有六百平米了，四层近四个亿收回来，重新改良装修，差不多又要一个亿上去了。

    五个亿买这里，回本周期多少？首先这里现在不适合商业用途了，停车位最多也就一百二十个车位，围着四周转的车位，压根不合理，因为只有一个正门能走，这后期必须多开门，但很可能影响房屋结构，是个大工程，但当年这车位是足够用的，压根没什么车，也没想到现在的车那么多，毕竟这是几十年前的商场设计。

    改良成超市和卖场，这里基本没法做了，这也是为什么一直压在这里的原因，俗称彻底烂尾了，没人愿意接盘。

    重新动工建造，那就得花个二三个亿，再次增加成本，而且这块地的审核文件只能四层楼，七八亿要投在这里，十年内是很难回本的。

    这对于地产项目其实就是个亏本项目了，这边还有个bug，周边街道太窄了，还都是单行道，最多两辆车并排，这已经阻止了商业价值了。

    有的道路只能一辆车同行，这里没法承载大量的客户过来，基本没有任何商业价值了，三四十年前这里可热闹了，可现在吗，这里就另一番模样了。

    高奢店铺用不了这么大，酒店没法用，车位限制了，娱乐场所也没法用这里，因为这里附近都是院校和居民区，基本晚上十点后就不能扰民了，太多弊端才早就这里闲置六年了，不是没人没看中这里，而是可用空间小，周日回本太慢了。

    就像金陵西站，当年多火，后来彻底被遗弃在那里了。

    赵明阳安排的人和这群人谈判，谈了一天，最后大家同意十二万一平米出售，赵明阳需要支付定金百分之三十。

    而提出这个建议的人，就是被赵明阳买通的两名房东之一，也是群主，赵明阳给他们的是十六万一平米补偿款。

    他们拿到钱后就在帮赵明阳说话，但不能说的太明显。

    而最终这群人签订了这份合同，还找来了律师。

    律师其实就是房东之一，他仔细看了看合同，哪里不行，协商修改，而他看的眼睛都花了，最终看到了赵明阳加上去的那条问道：“这个舆论造成影响无法经营要赔偿三倍定金是什么意思呢？”

    赵明阳这边律师给对方解释道：“就是如果发现这里有什么负面新闻你们没和我们说啊，造成不良影响因而无法营业，或者说你们谁别到时候拿了钱又觉得亏了，拉横幅找电视台和媒体来报道，来闹事，继续让我加钱等行为。

    只要你们不隐瞒我们这里有什么不良负面的，我们也不会追究的，之前这里出的一些事，比如财务纠纷之类的，这都不算。”

    那名房东律师点了点头说道：“这个你放心，我们这里没啥负面的。”

    其他人也附和着，而律师突然又改口说道：“百分之三十的定金少了点吧，你们万一付了定金就等着这块地升值，不支付尾款，我们岂不是被你们压着了啊，这样吧，各退一步，你们得支付我们百分之五十的定金，要不然，这合同我不签订。”

    其他房东一听，有的觉得律师说的对，有的觉得差不多得了，拿了钱再说，大部分人等着用钱。

    赵明阳这边团队又和对方谈了，谈了两天后最终答应支付百分之五十的钱。

    这一下让所有房东一下子拿到了钱了，当初他们买这里的时候花费的钱，早就靠着租金赚回来了，现在等于白赚了一大笔补偿款了。

    这空置六年，让本来想当钉子户的都没了耐心了，直接想拿钱走人。

    合同签订完毕后，赵明阳率先支付了尾款给那个带头的群主和帮他们打配合的律师，这两人就是赵明阳的托儿，他们拿到钱后立马溜了，其余的房东基本就要被杀价了。

    一些年老的房子，尤其商场，你说有没有故事？就是一些灵异的传言？即使没有，能否从这建造前找？

    这不就是舆论负面影响了吗，赵明阳要制造这个出来，凶宅和灵异的房子最不好卖，价格最容易杀价。

    赵明阳要把他们的价格杀到底，还要把她们的情绪转移。

    那两个拿到高价补偿的托儿想什么事都没有？怎么可能。

    赵明阳开始让人在网络上发布关于这里的一些谣言了，比如一些灵异事件，找一些国外的视频掐头去尾放在网上，瞬间让这里得到关注，谣言只会越传越离谱的。

    赵明阳要制造个谣言，谣言传播越离谱越好，到时候赵明阳不买这里，然后要求一赔三，对方肯定不愿意，那么赵明阳让他们原价退款，他们都不会愿意的，最后赵明阳压低价格，只支付尾款的百分之十到百分之二十拿下这里。

    这群房东就没得选，因为这里一旦被定义成灵异相关的房产，他们比谁都清楚，大概未来五到十年这里还会空置的。

    而赵明阳再次煽风点火，让他们的矛盾点引向那两个拿着好处的居民，他们就会内斗了，到时候他们得把拿到的好处分点出来才能过安生日子，要么他们也不好过。

    这就是双向利用，如果那两个人配合的好，不多说话，赵明阳也可以不把他们卖了，他们拿到赵明阳好处那一刻基本被赵明阳抓住了死穴了。

    想要击垮一群人，就要找到他们的领头人，搞定领头人就能轻易击垮整个团体。

    这个项目赵明阳把它给弄好了，就等着低价拿过来了，这里非常适合改造成创客之家，容纳不了多少人，就是每天固定一群人，这些车位也足够了，地段也好，四周都是高校，产业定位不一样，需求不一样，用处自然不一样。

    一旦这里成了气候，各大院校的创客就会跑来这里聚集，到时候才是赵明阳变现的时候。

    这个项目赵明阳估摸着可能两个月内就能搞定了，到时候重新装修一下，投入使用后就等着项目自己送上门来。

    他要的项目就是短视频相关的，比如美颜滤镜的算法，比如表情道具这类的设计，还有就是生物医学这一块，这两个板块，未来必定是成功的，这是赵明阳知道的。

    有着两个成功的，这里就必定成功，会招来更多的创业者，只不过前期需要一段时间，先投入在变现，赵明阳决定三年不盈利来支持这里，这是长期的项目，研发一款药还要五到十年，更何况这里不止一个人，很可能上百人，三年投资个四五亿是血赚了，这就相当于有几百个项目试验，只用了四五个亿，要知道一个项目投资可能就四五个亿了。

    想要进来免费使用场地的，基本是不可能的，赵明阳会附加一个条件，优先选择赵明阳这边的投资，这个优先可以理解我看我了必须我先投资，我看不上的你自己去找投资人吧，最终选择权在赵明阳手上。

    处理完这事，赵明阳看了下时间，快要年底了，一年又要过去了。

    他这一年过的可谓是惊心动魄和跌宕起伏，也是上升期最快的一年。

    去了吴忠华家和他下棋，然后喝了点茶，吴忠华家里多了个小家伙，他的外孙，现在吴忠华带着玩，其实年纪也不小了，但是在赵明阳眼里这就是个小屁孩。

    赵明阳买了一大堆益智玩具给他，这都是在让吴忠华开心，毕竟人家亲外孙，自己就是个假儿子，赵明阳这点分的很清楚的。

    吴忠华对赵明阳也是越来越信任了，他拿着茶杯喝了口茶放下说道：“你觉得未来有什么规划吗。”

    赵明阳一听，双眼冒光了，这是真的重要的了，因为这类高人的眼光是三五十年后的啊，他们真的能看透很多东西，更加直白说，他们能得到最最最机密的信息。

    吴忠华这是要帮赵明阳定一个未来的方向了，这个真的是赵明阳所需要的，他最多知道几年后的信息了，之后基本是一片白了。

    就怕再过几年，自己可能就被动了，别看赵明阳现在家大业大的，但对比那些独角兽公司还是毛毛雨，独角兽公司都能快速衰败，比如当初的bat，排名第一的是b啊，最后市值被多家年轻企业超越，更是不及at两家十分之一了。

    为什么会衰败那么快？就是关键转折点失误了，这个失误是毁灭性的，赵明阳也怕，他现在也想要一个未来，这个对于赵明阳太重要了，企业不盈利相当于一个人开个门面，之前几年赚了，之后几年最多保本，那么就是亏了，因为保本期间消耗的是之前赚的钱，而如果连保本也做不到，会很快负债。

    赵明阳现在可是养着一大帮子的人，光直播产业现在就三百多人了，还在增加，更别说吉丰汽车那个大项目了，车企员工已经上千人了，这些都需要钱，还有投资的那几个项目，也需要钱投进去。

    很多钱，赵明阳压根没用自己的，而是走的贷款，先付利息，但是最后都得还的，赵明阳现在外债就很高了，都是百亿起步的外债了，就是这边借点投资那边，赚了再还，这样能保证资金流动，而他自己的钱，基本不能乱动，是维持这个贷款的链条，用来支付利息的。

    只要本金没了，瞬间会雪崩了，只有不断盈利才会保证这个雪球稳定，赵明阳的目标是借个两三千亿用用，如果能借两万亿那就更好了，阎王都不敢带人走。

    “我还是看的不是太透。”赵明阳说道。

    吴忠华起身去帮他外孙拆了一个包装盒，是一个机器人，小家伙玩的很开心，一口一个感谢明阳舅舅，吴忠华让他喊赵明阳舅舅，这就是认定赵明阳这层关系了。

    吴忠华回来后入座说道：“未来你记住一点就好了，人类的历史是不断犯错和不断重复犯错中形成的，天灾人祸这些自古以来就存在，不是现在才有，也不是未来没有的。

    有一点你一定要记住，千万别去试图改变和拯救蠢人，因为他们可能本身就是一个危险，不要有那一刻想要改变他们的心，这一点很重要，很重要，千万别因为他们去说错一些话，试图叫醒这群人，叫不醒的，万一逃离这群人。

    也不要去评价任何一切你不该评价的，说错一句话，你可能一无所有，千万不要以为一些人不会关心你说的话，他们比谁都关心和在意甚至在听。

    还有一点，永远别去和制定规矩的人讲规矩，也别去不按照这个规矩做，知道这这些，你基本未来就不会有什么太大的危急。

    我要告诉你一点，现在这个世界，未来三五十年不会发生太大改变，强大的依然强大，弱小的依然弱小，因为现在不是冷兵器时代了，冷兵器时代能做的事，现在是不可能做了，所以你一定要明白这一点。

    你未来只要听话就饿不死，千万别不听话，至于未来什么行业趋势是必然的，那就根据已知问题找答案，哪些问题是出现了，你就从中找未来商机，人口老龄化，那么老年市场产业就必然会是未来的需求，比如养老院，老年娱乐中心，只要是提供给老年相关的产业，都可以关注和投资，前提记住一点，未来的老年人和过去的不一样，因为整体知识面更广了，之前的老年产品全部不适用未来的，别想轻易赚到那么容易的钱了。

    食品安全和卫生大家关注了，那么未来肯定有机产品会有市场，如果出行不便了，那么提升出行率的相关产业你就能关注。

    而人活着，人还是人的前提下，那么医疗和食物永远都是最核心的，这两样是关系着生存，这个你上次和我说的计划，我是非常赞同的，可以做，可以做的前提下要懂规矩，明白吗。

    一定要把规章制度吃透了再去做，现在信息这么发达，传播速度这么快，有些事基本已经无法瞒得住的，一切都要做到别人即使质疑你，你也要第一时间有理有据的反驳，别抱有任何侥幸心理。

    一个文章一条视频，你能看到，你说上面的看不到吗？明白了吗？

    只要你按照规矩做，你就没错，你就平安，你就可以安稳。”

    赵明阳点了点头，其实吴忠华在告诉赵明阳一个道理，未来一切投机取巧的生意都不能做了，一切灰色产业都别去碰了，还有就是做一件事之前，先把这个行业规章制度吃透彻了再去做。

    这是吴忠华在帮赵明阳把产业给挪正了，按照他给的这条路走就没事。

    至于吴忠华提到的千万别试着去改变蠢人和叫醒蠢人这个，赵明阳确实要克制住，因为到了一个地步，每个人都会变成那种好为人师的状态，都想试着去叫醒一群人和改变一群人，给一群人一个答案，赵明阳要抛弃这个想法，吴忠华说的没错，蠢人本身就是一个危险存在，千万别去碰。

    比如很多人都相信985去送外卖，去送快递，然后否定读书无用，就真的自己信了，连985都觉得没用了。

    如果你控制不住去给对方科普，浪费的是自己的时间，也可能得来对方没有逻辑的反驳，你为他们发声都会不讨好惹来更大的麻烦。

    什么是蠢人？听风就是雨，没有任何独立判断力，营销号们的最爱，这群人最容易骗。

    赵明阳离开吴忠华家，找了个饭馆吃饭，突然看到个信息，是大牛发来的。

    好久没和大牛见面了，赵明阳看了一眼信息，大牛遇到了点麻烦，想要找赵明阳帮忙，发了个短信给赵明阳，其实就是不想打电话给赵明阳要个明确答案了。

    打电话，赵明阳要么帮，要么不帮，而发微信，赵明阳可以假装看不到，过几天在回复，也可以直接回复，他是不确定赵明阳会不会帮他，才会发的短信给赵明阳的。